Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons Rozeweideweg à Rhode-Saint-Genèse
Rozeweideweg est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Termeulen, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à558 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Termeulen, 17 ventes en 2022 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
Rozeweideweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rozeweideweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 26 | 7 | 411 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 3 à 10 | 5 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 26 (Termeulen), regroupe 7 des 12 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 26, 411 500 €) et le moins cher (n° 3 à 10, 400 000 €), l'écart de médiane est de 11 500 € (+3 %), et de 11 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 26, impairs 3 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 162e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Rozeweideweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Rozeweideweg : type de bâti et prix de référence
Rozeweideweg compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Termeulen (358 000 € à 558 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozeweideweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozeweideweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Termeulen et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Tête d'Epine relève du quartier Wauterbos, où la médiane 2023 est de 410 000 €, au même niveau que Termeulen (411 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Klein Luik (400 000 €, par Wauterbos). Avec 64 % de 4 façades, Rozeweideweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue des Iris (37 %) ; l'avenue Hoogveld ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (l'avenue Hoogveld) à 100 m² (la rue Tête d'Epine) dans ces rues ; avec 121 m², Rozeweideweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue des Asters (14) et devant Spanienhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rollebaan | 80 m | Termeulen |
| Rue Termeulen | 160 m | Termeulen |
| Rue Tête d'Epine | 250 m | Wauterbos · 410 000 € -0 % |
| Rue de l'Eglise | 280 m | Sint-Genesius-Rode-Centrum · n.d. |
| Rue des Lupins | 290 m | Termeulen |
| Spanienhof | 320 m | Termeulen |
| Wauterbos | 330 m | Klein Luik · 400 000 € -3 % |
| Avenue Hoogveld | 340 m | Klein Luik · 400 000 € -3 % |
| Rue des Asters | 370 m | Klein Luik · 400 000 € -3 % |
| Rue des Iris | 380 m | Termeulen |
Acheter Rozeweideweg à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Termeulen, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozeweideweg
Le prix est-il le même tout au long de Rozeweideweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 26 : médiane 411 500 € en 2022 ; n° 3 à 10 : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Rozeweideweg à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozeweideweg est son quartier, Termeulen : 358 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozeweideweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Rozeweideweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozeweideweg comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozeweideweg à Rhode-Saint-Genèse ?
Rozeweideweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Termeulen (n° 12 à 26, 7 adresses), Klein Luik (n° 3 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Rozeweideweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode