Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
585 000 €
111 ventes · moitié entre 500 000 € et 780 000 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1170
Prix des maisons à Watermael-Boitsfort 2025
En néerlandais : Watermaal-Bosvoorde
Maison médiane
599 000 €
119 ventes en 2025 · -7,7 % sur un an
500 000 €599 000 €800 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 119 maisons vendues à Watermael-Boitsfort ont trouvé acquéreur entre 500 000 € et 800 000 €, pour un prix médian de 599 000 €. C'est 13 % au-dessus de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 52 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
500 000 €à800 000 €
Prix médian : 599 000 €
500 000 €599 000 €800 000 €
Commune entière : 119 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Watermael-Boitsfort depuis 2010
Maisons
Maisons : 395 000 € en 2015, 599 000 € en 2025 (+52 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 599 000 € | 119 | n.d. | |
| 2024 | 649 000 € | 122 | n.d. | |
| 2023 | 650 000 € | 116 | n.d. | |
| 2022 | 627 500 € | 129 | n.d. | |
| 2021 | 561 000 € | 118 | n.d. | |
| 2020 | 515 000 € | 103 | n.d. | |
| 2019 | 500 000 € | 117 | n.d. | |
| 2018 | 469 500 € | 126 | n.d. | |
| 2017 | 457 500 € | 135 | n.d. | |
| 2016 | 439 500 € | 123 | n.d. | |
| 2015 | 395 000 € | 113 | n.d. | |
| 2014 | 415 000 € | 114 | n.d. | |
| 2013 | 430 000 € | 92 | n.d. | |
| 2012 | 425 000 € | 91 | n.d. | |
| 2011 | 430 000 € | 110 | n.d. | |
| 2010 | 391 000 € | 98 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Watermael-Boitsfort ?
Maisons vendues par an
123'16
135'17
126'18
117'19
103'20
118'21
129'22
116'23
122'24
119'25
119 ventes en 2025, contre 123 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2017 (135 ventes). Premier semestre 2026 : 60 ventes, médiane 630 000 €.
Le parc de maisons
5 816 maisons à Watermael-Boitsfort : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Watermael-Boitsfort est la maison mitoyenne, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 67 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 3 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 89 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 42 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Watermael-Boitsfort
En dix ans (2016 à 2025), 30 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Watermael-Boitsfort, soit 5,2 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 75 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
4'16
4'17
3'18
3'19
0'20
2'21
9'22
3'23
0'24
2'25
Rénovations autorisées par an
58'16
79'17
84'18
63'19
65'20
96'21
106'22
68'23
54'24
75'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Watermael-Boitsfort face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Watermael-Boitsfort est au 7e rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 599 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 49 880 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 770 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 652 600 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 74 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 599 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Watermael-Boitsfort.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Watermael-Boitsfort.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Watermael-Boitsfort.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Watermael-Boitsfort.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (500 000 € / 599 000 € / 800 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Watermael-Boitsfort. La plus abordable est Saint-Gilles, à 550 000 €, soit 49 000 € de moins pour 5,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles | 550 000 € | -8 % | 5,4 km |
| Auderghem | 575 000 € | -4 % | 1,6 km |
| Etterbeek | 600 000 € | +0 % | 3,7 km |
| Forest | 640 000 € | +7 % | 6,0 km |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | +11 % | 4,9 km |
| Uccle | 700 000 € | +17 % | 4,5 km |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | +21 % | 4,0 km |
| Ixelles | 785 000 € | +31 % | 3,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Watermael-Boitsfort
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Watermael-Boitsfort (599 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Watermael-Boitsfort : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Watermael-Boitsfort ?
Le prix médian d'une maison vendue à Watermael-Boitsfort en 2025 est de 599 000 € (119 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 500 000 € et un quart au-dessus de 800 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Watermael-Boitsfort ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 649 000 € en 2024 à 599 000 € en 2025, soit -7,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 630 000 € (60 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Watermael-Boitsfort ?
Le cadastre recense 5 816 maisons à Watermael-Boitsfort au 1er janvier 2025 : 64 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 8 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -0,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Watermael-Boitsfort ?
Pour la maison médiane (599 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 49 880 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 74 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 770 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Watermael-Boitsfort ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Watermael-Boitsfort. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Watermael-Boitsfort ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.