Prix des maisons par quartier · 2845 Niel
Prix des maisons dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen à Niel
Dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel, la moitié des maisons se vendent entre 185 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 242 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 207 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Niel. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Niel où un prix est publié, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 739 adresses, pour 2 045 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hellegat - Steenbakkerijen (code 11030A10-), la moitié entre 158 000 € et 299 500 €, pour une médiane de 207 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Niel est passée de 259 000 € en 2023 à 302 500 € en 2025 (+16,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 242 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 180 000 € à 207 500 € (+15 %), quand celle de Niel évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 158 000 € | 207 500 € | 299 500 € |
| 2022 | 27 | 140 000 € | 238 000 € | 345 000 € |
| 2021 | 28 | 161 250 € | 235 000 € | 334 500 € |
| 2020 | 28 | 145 500 € | 188 500 € | 315 500 € |
| 2019 | 36 | 132 000 € | 180 000 € | 262 500 € |
| 2018 | 23 | 138 000 € | 230 000 € | 335 000 € |
| 2017 | 21 | 122 500 € | 171 750 € | 232 500 € |
| 2016 | 32 | 136 000 € | 172 500 € | 198 000 € |
| 2014 | 19 | 142 000 € | 180 000 € | 249 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Niel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hellegat - Steenbakkerijen face à Niel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hellegat - Steenbakkerijen est au 5e rang des 5 quartiers de Niel où Statbel publie un prix (de 207 500 € à 270 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hellegat - Steenbakkerijen | 207 500 € | 28 | |
| Niel | 259 000 € | 141 | -20 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -41 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -37 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Niel-Centrum, à 1,2 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Noeveren (Boom), à 1,2 km (202 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Niel-Centrum | 1,2 km | 270 000 € (2023, 50 ventes) | +30 % |
| Noeveren Boom | 1,2 km | 202 500 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Niel - Dorp-Oost | 1,3 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | +13 % |
| Nielse Maten | 1,4 km | 270 000 € (2023, 18 ventes) | +30 % |
| Niel - Dorp-West | 1,6 km | 234 500 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Pertsgad Boom | 2,1 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | +38 % |
| Mikman Schelle | 2,3 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | +34 % |
| Bareel-Park Boom | 2,3 km | 236 500 € (2021, 21 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (207 500 € en 2023). Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hellegat - Steenbakkerijen
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 405 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 10 % sont isolés. Avec 2 045 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 739
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 045
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Hellegat - Steenbakkerijen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Boomsestraat | 280 | |
| Tuyaertsstraat | 70 | |
| Hellegat | 59 | 11 % |
| Keizerstraat | 50 | 3 % |
| Struyfstraat | 50 | |
| Steenbakkerijen | 37 | 8 % |
| Noeverseweg | 30 | 4 % |
| De Kil | 27 | |
| Oud Veer | 26 | 0 % |
| Armand De Weerdtstraat | 25 | 16 % |
| Hubert Coeckstraat | 20 | 50 % |
| Legastraat | 20 | 7 % |
| Luc Van Lindenlaan | 18 | 6 % |
| Pompstraat | 14 | 0 % |
| Pierre Toebenteplein | 12 | |
| De Morrekens | 8 | 0 % |
| Pastoor Huyghestraat | 7 | 100 % |
| De Laetstraat | 1 | |
| Fabrieksstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 242 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 251 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 242 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (185 000 € / 242 000 € / 350 000 €). Médiane de Niel en 2025 : 302 500 €.
Questions
Quartier Hellegat - Steenbakkerijen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen à Niel ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : un quart sous 158 000 €, la moitié sous 207 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 299 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Niel (+16,8 %), la fourchette va de 185 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 242 000 €.
Le quartier Hellegat - Steenbakkerijen est-il plus cher que le reste de Niel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 207 500 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Niel (-20 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023, soit +15 %, pendant que celle de Niel évoluait de +44 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen ?
Le secteur statistique Hellegat - Steenbakkerijen compte 19 rues et 739 adresses. Les plus grandes sont Boomsestraat (280 adresses), Tuyaertsstraat (70 adresses), Hellegat (59 adresses), Keizerstraat (50 adresses), Struyfstraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hellegat - Steenbakkerijen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 405 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen ?
Pour la maison médiane du quartier (242 000 € en 2025), comptez 4 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 251 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode