Prix des maisons par quartier · 8970 Poperinge
Prix des maisons dans le quartier Zwijnland à Poperinge
Dans le quartier Zwijnland, à Poperinge, la moitié des maisons se vendent entre 152 000 € et 302 000 € en 2025, pour un prix médian de 200 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 185 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Poperinge. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Poperinge où un prix est publié, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 694 adresses, pour 1 181 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
152 000 €à302 000 €
Prix médian : 200 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwijnland (code 33021A031), la moitié entre 140 000 € et 278 900 €, pour une médiane de 185 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Poperinge est passée de 217 000 € en 2022 à 235 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwijnland de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 77 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 135 000 € à 185 000 € (+37 %), quand celle de Poperinge évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 140 000 € | 185 000 € | 278 900 € |
| 2021 | 25 | 105 000 € | 180 000 € | 209 850 € |
| 2018 | 16 | 111 500 € | 175 000 € | 229 750 € |
| 2017 | 18 | 105 000 € | 135 000 € | 163 462 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Poperinge : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwijnland face à Poperinge et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwijnland est au 3e rang des 3 quartiers de Poperinge où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 247 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwijnland | 185 000 € | 18 | |
| Poperinge | 217 000 € | 255 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -33 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -41 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Poperinge-Centrum, à 0,8 km (193 000 €). Le moins cher le plus proche est Diksmuidse Poort (Ypres), à 11,5 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Poperinge-Centrum | 0,8 km | 193 000 € (2022, 30 ventes) | +4 % |
| Hoppeland | 0,9 km | 247 000 € (2022, 32 ventes) | +34 % |
| Vlamertinge-Kern Ypres | 7,5 km | 215 000 € (2023, 24 ventes) | +16 % |
| Kruisstraat Ypres | 10,1 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +80 % |
| Posthoornwijk Ypres | 10,5 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | +33 % |
| Boezinge-Kern Ypres | 10,8 km | 247 000 € (2022, 20 ventes) | +34 % |
| Diksmuidse Poort Ypres | 11,5 km | 175 000 € (2023, 19 ventes) | -5 % |
| Ieper-Centrum Ypres | 11,6 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwijnland (185 000 € en 2022). Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwijnland
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 523 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 9 % sont isolés. À Poperinge, Statbel relève en 2025 une médiane de 205 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 181 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 694
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 1 181
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Zwijnland
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Casselstraat | 261 | 3 % |
| Boeschepestraat | 126 | 0 % |
| Koestraat | 78 | 30 % |
| Boomgaardstraat | 45 | 2 % |
| Valkenberg | 23 | 39 % |
| Cranckbestierstraat | 22 | 0 % |
| Spinstraat | 22 | 64 % |
| Sint-Annaplein | 18 | 0 % |
| Trommelaarstraat | 17 | 7 % |
| Sint-Annastraat | 15 | 0 % |
| Keer van de Ommegang | 14 | 0 % |
| Onversaenstraat | 14 | 0 % |
| Burgemeester Mahieuplein | 13 | 8 % |
| Havermuis | 10 | 80 % |
| Tien Geboden | 6 | 0 % |
| Hofstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 200 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 250 €
- Total, hors crédit
- 208 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 200 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (152 000 € / 200 000 € / 302 000 €). Médiane de Poperinge en 2025 : 235 000 €.
Questions
Quartier Zwijnland : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwijnland à Poperinge ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Zwijnland : un quart sous 140 000 €, la moitié sous 185 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 278 900 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Poperinge (+8,3 %), la fourchette va de 152 000 € à 302 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Le quartier Zwijnland est-il plus cher que le reste de Poperinge ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 185 000 €, contre 217 000 € pour l'ensemble de Poperinge (-15 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zwijnland ?
La médiane est passée de 135 000 € en 2017 à 185 000 € en 2022, soit +37 %, pendant que celle de Poperinge évoluait de +28 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zwijnland ?
Le secteur statistique Zwijnland compte 16 rues et 694 adresses. Les plus grandes sont Casselstraat (261 adresses), Boeschepestraat (126 adresses), Koestraat (78 adresses), Boomgaardstraat (45 adresses), Valkenberg (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwijnland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 523 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwijnland ?
Pour la maison médiane du quartier (200 000 € en 2025), comptez 4 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 208 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode