Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Havermuis à Poperinge
Havermuis est une voie résidentielle de 220 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnland, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à302 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Zwijnland, 18 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Havermuis en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 233e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Havermuis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Havermuis : type de bâti et prix de référence
Havermuis compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) à Poperinge. La médiane des 2 ou 3 façades de Poperinge (205 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwijnland (152 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Havermuis se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Havermuis
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnland et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Anjelierenweg relève du quartier Bellewijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (10), elle est 4e sur 11, après Keer van de Ommegang (14) et devant Tulpenweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenberg | 120 m | Zwijnland |
| Anjelierenweg | 160 m | Bellewijk · n.d. |
| Keer van de Ommegang | 160 m | Zwijnland |
| Tulpenweg | 160 m | Bellewijk · n.d. |
| Vlierweg | 170 m | Bellewijk · n.d. |
| Bellestraat | 170 m | Bellewijk · n.d. |
| Rietweg | 190 m | Bellewijk · n.d. |
| Violierenweg | 210 m | Bellewijk · n.d. |
| Klaprozenweg | 220 m | Bellewijk · n.d. |
| Boterbloemweg | 240 m | Bellewijk · n.d. |
Acheter Havermuis à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnland, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 3 040 € | 159 000 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Havermuis
La médiane du quartier Zwijnland est passée de 135 000 € en 2017 à 185 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Poperinge gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Havermuis pèse 10 adresses sur les 694 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Havermuis
Combien vaut une maison Havermuis à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Havermuis est son quartier, Zwijnland : 152 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons d'Havermuis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Havermuis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Havermuis comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Havermuis à Poperinge ?
Havermuis fait partie du quartier Zwijnland, à Poperinge. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Havermuis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode