Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Koestraat à Poperinge
Koestraat est une voie résidentielle de 760 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnland, est de 200 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à302 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Zwijnland, 18 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Koestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 48 | 185 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 59 à 109 | 25 | pas de prix publié |
| N° 38 à 70, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Zwijnland), regroupe 48 des 78 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Poperinge, 235 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (33 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 109
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (23)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 31e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Koestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koestraat : type de bâti et prix de référence
Koestraat mêle 53 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Poperinge, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) et une 2 ou 3 façades 205 000 € (148 ventes), soit 165 000 € d'écart (+80 %).
Dans la fourchette du quartier Zwijnland (152 000 € à 302 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnland et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Waaierstraat relève du quartier Onze - Heer - Boompje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Koestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Spinstraat (64 %), la moins aérée Tien Geboden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Tien Geboden) à 116 m² (Spinstraat) dans ces rues ; Koestraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 4e sur 11, après Busseniershof (81) et devant Boomgaardstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waaierstraat | 80 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Werf | 170 m | Duinkerkestraat · n.d. |
| Spellewerkstraat | 180 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Burgemeester Mahieuplein | 200 m | Zwijnland |
| Proones | 210 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Casselstraat | 240 m | Zwijnland |
| Spinstraat | 290 m | Zwijnland |
| Boomgaardstraat | 290 m | Zwijnland |
| Tien Geboden | 290 m | Zwijnland |
| Busseniershof | 300 m | Duinkerkestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koestraat à Wervik, à 24,0 km : médiane du quartier 233 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Koestraat à Roulers, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Jabbeke, à 45,2 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Bruges, à 51,4 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Oostkamp, à 52,0 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Wortegem-Petegem, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Audenarde, à 61,9 km : médiane du quartier 299 250 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Koestraat à Deinze, à 62,0 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Koestraat à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnland, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 3 040 € | 159 000 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koestraat
La médiane du quartier Zwijnland est passée de 135 000 € en 2017 à 185 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Poperinge gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Koestraat pèse 48 adresses sur les 694 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koestraat
Le prix est-il le même tout au long de Koestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 59 à 109 : pas de prix publié ; n° 38 à 70 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koestraat à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koestraat est son quartier, Zwijnland : 152 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (30 %), 30 jumelés (39 %) et 23 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Koestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koestraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koestraat à Poperinge ?
Koestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Poperinge : Zwijnland (n° 1 à 55, 48 adresses), Duinkerkestraat (n° 59 à 109, 25 adresses), Onze - Heer - Boompje (n° 38 à 70, 5 adresses).
Vous vendez Koestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode