Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Valkenberg à Poperinge
Valkenberg est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnland, est de 200 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à302 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Zwijnland, 18 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Valkenberg en chiffres
- Adresses
- 23 (6 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 1 à 37
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (9)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 125e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Valkenberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Valkenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Valkenberg : type de bâti et prix de référence
Valkenberg mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Poperinge, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) et une 2 ou 3 façades 205 000 € (148 ventes), soit 165 000 € d'écart (+80 %).
Dans la fourchette du quartier Zwijnland (152 000 € à 302 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkenberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnland et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vlierweg relève du quartier Bellewijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Valkenberg est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Havermuis (80 %), la moins aérée Onversaenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Onversaenstraat) à 178 m² (Havermuis) dans ces rues ; Valkenberg est à 114 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 2e sur 11, après Bellestraat (69) et devant Cranckbestierstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Havermuis | 120 m | Zwijnland |
| Keer van de Ommegang | 130 m | Zwijnland |
| Cranckbestierstraat | 240 m | Zwijnland |
| Spinstraat | 240 m | Zwijnland |
| Vlierweg | 240 m | Bellewijk · n.d. |
| Onversaenstraat | 250 m | Zwijnland |
| Rietweg | 260 m | Bellewijk · n.d. |
| Tulpenweg | 270 m | Bellewijk · n.d. |
| Anjelierenweg | 270 m | Bellewijk · n.d. |
| Bellestraat | 290 m | Bellewijk · n.d. |
Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valkenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix.
- Valkenberg à Boutersem, à 150,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Valkenberg à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnland, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 3 040 € | 159 000 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkenberg
La médiane du quartier Zwijnland est passée de 135 000 € en 2017 à 185 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Poperinge gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Valkenberg pèse 23 adresses sur les 694 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkenberg
Combien vaut une maison Valkenberg à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenberg est son quartier, Zwijnland : 152 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de Valkenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (48 %), 3 jumelés (13 %) et 9 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Valkenberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenberg comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Valkenberg à Poperinge ?
Valkenberg fait partie du quartier Zwijnland, à Poperinge. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Valkenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode