Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Casselstraat à Poperinge
Casselstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,2 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 261 adresses, numérotées de 1 à 284. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnland, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 173 des 213 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à302 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Zwijnland, 18 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Casselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Casselstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 193 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 284 | 221 | 185 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 12 à 82, côté pair | 40 | 193 000 € (2022, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 284 (Zwijnland), regroupe 221 des 261 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 82, 193 000 €) et le moins cher (n° 1 à 284, 185 000 €), l'écart de médiane est de 8 000 € (+4 %), et de 8 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 261 (134 pairs, 127 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 284, impairs 1 à 267
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 219 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (173)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (7)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 32 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 2e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Casselstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Casselstraat : type de bâti et prix de référence
Casselstraat compte 206 bâtiments accolés sur 213 (97 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Poperinge. La médiane des 4 façades de Poperinge (370 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwijnland (152 000 € à 302 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Casselstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnland et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Waaierstraat relève du quartier Onze - Heer - Boompje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Poperinge-Centrum (193 000 €, par Onze-Lieve-Vrouwekruisstraat). Avec 3 % de 4 façades, Casselstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spinstraat (64 %), la moins aérée Keer van de Ommegang (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Tien Geboden) à 116 m² (Spinstraat) dans ces rues ; Casselstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (261), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boeschepestraat (126).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tien Geboden | 110 m | Zwijnland |
| Boeschepestraat | 160 m | Zwijnland |
| Waaierstraat | 180 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Keer van de Ommegang | 180 m | Zwijnland |
| Trommelaarstraat | 200 m | Zwijnland |
| Spellewerkstraat | 210 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Burgemeester Mahieuplein | 220 m | Zwijnland |
| Koestraat | 240 m | Zwijnland |
| Spinstraat | 250 m | Zwijnland |
| Onze-Lieve-Vrouwekruisstraat | 300 m | Poperinge-Centrum · 193 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Casselstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix.
- Casselstraat à Heuvelland, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Casselstraat à Ypres, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Casselstraat à Alveringem, à 11,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Casselstraat à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnland, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 3 040 € | 159 000 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Casselstraat
La médiane du quartier Zwijnland est passée de 135 000 € en 2017 à 185 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Poperinge gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Casselstraat pèse 221 adresses sur les 694 du quartier (32 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Casselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Casselstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 284 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 12 à 82 pairs : médiane 193 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Casselstraat à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Casselstraat est son quartier, Zwijnland : 152 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Casselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 213 bâtiments à numéro unique, on compte 173 mitoyens des deux côtés (81 %), 33 jumelés (15 %) et 7 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Casselstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Casselstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Casselstraat à Poperinge ?
Casselstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Poperinge : Zwijnland (n° 1 à 284, 221 adresses), Poperinge-Centrum (n° 12 à 82, 40 adresses).
Vous vendez Casselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode