Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Spinstraat à Poperinge
Spinstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnland, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à302 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Zwijnland, 18 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Spinstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (14)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 133e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Spinstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Spinstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Maisons de Spinstraat : type de bâti et prix de référence
Spinstraat compte 14 bâtiments isolés sur 22 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) à Poperinge. La médiane des 2 ou 3 façades de Poperinge (205 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwijnland (152 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spinstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spinstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnland et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Spellewerkstraat relève du quartier Onze - Heer - Boompje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Spinstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Valkenberg (39 %) ; Keer van de Ommegang ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Onversaenstraat) à 114 m² (Valkenberg) dans ces rues ; avec 116 m², Spinstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Valkenberg (23) et devant Cranckbestierstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spellewerkstraat | 110 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Onversaenstraat | 110 m | Zwijnland |
| Rederijkersstraat | 150 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Cranckbestierstraat | 160 m | Zwijnland |
| Langhoirsstraat | 170 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Lichtgeladenstraat | 170 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Keer van de Ommegang | 190 m | Zwijnland |
| Barbaristenstraat | 210 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Waaierstraat | 220 m | Onze - Heer - Boompje · n.d. |
| Valkenberg | 240 m | Zwijnland |
Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spinstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix.
- Spinstraat à Willebroek, à 116,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Spinstraat à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnland, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 3 040 € | 159 000 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spinstraat
La médiane du quartier Zwijnland est passée de 135 000 € en 2017 à 185 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Poperinge gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Spinstraat pèse 22 adresses sur les 694 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spinstraat
Combien vaut une maison Spinstraat à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinstraat est son quartier, Zwijnland : 152 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de Spinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (36 %) et 14 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Spinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spinstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spinstraat à Poperinge ?
Spinstraat fait partie du quartier Zwijnland, à Poperinge. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Spinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode