Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge

Prix des maisons Boomgaardstraat à Poperinge

Boomgaardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnland, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

152 000 €à302 000 €

Prix médian : 200 000 €

Quartier retenu : Zwijnland, 18 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).

Boomgaardstraat en chiffres

Adresses
45 (24 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 4 à 48, impairs 1 à 43
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
43 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
81 % (34)
3 façades (jumelé)
17 % (7)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
80 m² au sol
Entre numéros voisins
5,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
6,5 % (4e rue sur 16)
Taille
59e rue sur 361 à Poperinge
Du centre de Poperinge
1,0 km au sud-est

Bâti

Boomgaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Boomgaardstraat : type de bâti et prix de référence

Boomgaardstraat compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Poperinge. La médiane des 4 façades de Poperinge (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwijnland (152 000 € à 302 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Boomgaardstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnland et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Onze-Lieve-Vrouwekruisstraat relève du quartier Poperinge-Centrum, où la médiane 2022 est de 193 000 €, soit 4 % de plus que Zwijnland (185 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Boomgaardstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koestraat (30 %), la moins aérée Tien Geboden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Sint-Annaplein) à 113 m² (Koestraat) dans ces rues ; Boomgaardstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Koestraat (78) et devant Peperstraat (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Burgemeester Mahieuplein110 m138 %Zwijnland
Sint-Annastraat120 m150 %Zwijnland
Sint-Annaplein130 m180 %Zwijnland
Onze-Lieve-Vrouwekruisstraat190 m275 %Poperinge-Centrum · 193 000 € +4 %
Babbelaarstraat200 m260 %Poperinge-Centrum · 193 000 € +4 %
Peperstraat220 m310 %Poperinge-Centrum · 193 000 € +4 %
Trommelaarstraat220 m177 %Zwijnland
Tien Geboden270 m60 %Zwijnland
Koestraat290 m7830 %Zwijnland
Hondstraat290 m2613 %Poperinge-Centrum · 193 000 € +4 %

Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Boomgaardstraat à Poperinge : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zwijnland, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas152 000 €3 040 €3 970 €159 000 €
Médiane200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Haut302 000 €6 040 €4 730 €312 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Boomgaardstraat

La médiane du quartier Zwijnland est passée de 135 000 € en 2017 à 185 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Poperinge gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Boomgaardstraat pèse 45 adresses sur les 694 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Boomgaardstraat

Combien vaut une maison Boomgaardstraat à Poperinge ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardstraat est son quartier, Zwijnland : 152 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 200 000 €.

Les maisons de Boomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (81 %), 7 jumelés (17 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².

Boomgaardstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaardstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Boomgaardstraat à Poperinge ?

Boomgaardstraat fait partie du quartier Zwijnland, à Poperinge. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode