Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Smetslaan à Overijse
Smetslaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 58 adresses, numérotées de 4 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à545 000 €
Prix médian : 461 000 €
Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Smetslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Smetslaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 47 à 107 | 30 | 440 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 4 à 38 | 21 | pas de prix publié |
| N° 59 à 87, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 47 à 107 (Bakenbos), regroupe 30 des 58 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (30 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 5 à 107
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (52)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 42e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bakenbos. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Smetslaan : type de bâti et prix de référence
Smetslaan compte 52 bâtiments isolés sur 55 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smetslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakenbos et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Prins de Salmlaan relève du quartier Terholst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station-Corniche (580 000 €, par l'avenue Bosquet (La Hulpe)). Avec 95 % de 4 façades, Smetslaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bosquet (La Hulpe) (100 %), la moins aérée Langeweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Bremlaan) à 180 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Smetslaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Langeweg (112) et devant Kanunniksteen (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins de Salmlaan | 170 m | Terholst · n.d. |
| Avenue Bosquet (La Hulpe) | 220 m | Station-Corniche · 580 000 € +32 % |
| Bremlaan | 230 m | Bakenbos |
| Avenue Terlinden (La Hulpe) | 300 m | Station-Corniche · 580 000 € +32 % |
| Roekeloosborre | 310 m | Lotharingenkruis · n.d. |
| Groenendaallaan | 320 m | Terholst · n.d. |
| Kanunniksteen | 330 m | Lotharingenkruis · n.d. |
| Langeweg | 350 m | Bakenbos |
| Guido Gezellelaan | 360 m | Bakenbos |
| Zonnelaan | 370 m | Bakenbos |
Acheter Smetslaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Smetslaan
Le prix est-il le même tout au long de Smetslaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 47 à 107 : médiane 440 000 € en 2022 ; n° 4 à 38 : pas de prix publié ; n° 59 à 87 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smetslaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smetslaan est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smetslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (5 %) et 52 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Smetslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smetslaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smetslaan à Overijse ?
Smetslaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Overijse : Bakenbos (n° 47 à 107, 30 adresses), Terholst (n° 4 à 38, 21 adresses), Lotharingenkruis (n° 59 à 87, 7 adresses).
Vous vendez Smetslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode