Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Wijnlaan à Overijse
Wijnlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 3,0 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à545 000 €
Prix médian : 461 000 €
Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Wijnlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 250e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,0 km au sud
Bâti
Wijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Wijnlaan : type de bâti et prix de référence
Wijnlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bakenbos : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Wijnlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Druivenlaan ; Langeweg ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Langeweg) à 180 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Wijnlaan est à 148 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Fel. Timmermanslaan (13) et devant Hugo Verriestlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Druivenlaan | 100 m | Bakenbos |
| Oaselaan | 120 m | Bakenbos |
| Stijn Streuvelslaan | 150 m | Bakenbos |
| Langeweg | 160 m | Bakenbos |
| Fel. Timmermanslaan | 210 m | Bakenbos |
| Ranklaan | 210 m | Bakenbos |
| Hugo Verriestlaan | 220 m | Bakenbos |
| Zonnelaan | 250 m | Bakenbos |
| Maria Christinalaan | 280 m | Bakenbos |
| Guido Gezellelaan | 370 m | Bakenbos |
Acheter Wijnlaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Wijnlaan
Combien vaut une maison Wijnlaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnlaan est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €.
Les maisons de Wijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Wijnlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wijnlaan à Overijse ?
Wijnlaan fait partie du quartier Bakenbos, à Overijse. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Wijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode