Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Bremlaan à Overijse
Bremlaan est une voie résidentielle de 410 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à545 000 €
Prix médian : 461 000 €
Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Bremlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (8 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 55
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (24)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 121e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bakenbos.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bremlaan : type de bâti et prix de référence
Bremlaan compte 24 bâtiments isolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bremlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakenbos et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Roekeloosborre relève du quartier Lotharingenkruis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station-Corniche (580 000 €, par l'avenue Bosquet (La Hulpe)). Avec 86 % de 4 façades, Bremlaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zonnelaan (100 %), la moins aérée Langeweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Langeweg) à 173 m² (l'avenue Bosquet (La Hulpe)) dans ces rues ; avec 113 m², Bremlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Kanunniksteen (42) et devant Zonnelaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smetslaan | 230 m | Bakenbos |
| Roekeloosborre | 230 m | Lotharingenkruis · n.d. |
| Fel. Bergiersstraat | 270 m | Bakenbos |
| Zonnelaan | 290 m | Bakenbos |
| Bakengat | 330 m | Lotharingenkruis · n.d. |
| Langeweg | 340 m | Bakenbos |
| Kanunniksteen | 340 m | Lotharingenkruis · n.d. |
| Avenue Bosquet (La Hulpe) | 340 m | Station-Corniche · 580 000 € +32 % |
| Prins de Salmlaan | 390 m | Terholst · n.d. |
| Avenue Terlinden (La Hulpe) | 450 m | Station-Corniche · 580 000 € +32 % |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bremlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bremlaan à Beersel, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Bremlaan à Bornem, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Bremlaan à Grobbendonk, à 49,5 km : médiane du quartier 630 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Bremlaan à Vorselaar, à 54,3 km : médiane du quartier 339 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Bremlaan à Zoersel, à 60,1 km : prix de quartier non publié
- Bremlaan à Malle, à 61,4 km : prix de quartier non publié
- Bremlaan à Kapellen, à 67,8 km : médiane du quartier 705 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Bremlaan à Diepenbeek, à 68,4 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bremlaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bremlaan
Combien vaut une maison Bremlaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bremlaan est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €.
Les maisons de Bremlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 24 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Bremlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bremlaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bremlaan à Overijse ?
Bremlaan fait partie du quartier Bakenbos, à Overijse. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Bremlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode