Prix des maisons par rue · 3090 Overijse

Prix des maisons Koninginnelaan à Overijse

Koninginnelaan est une voie résidentielle de 120 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

435 000 €à545 000 €

Prix médian : 461 000 €

Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).

Koninginnelaan en chiffres

Un prix par tronçon

Koninginnelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 38 à 200, côté pair35Bakenbos440 000 € (2022, 17 ventes)
N° 2 à 20, côté pair9Lotharingenkruispas de prix publié

Le tronçon principal, n° 38 à 200 (Bakenbos), regroupe 35 des 44 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.

Adresses
44 (pairs uniquement)
Numéros
2 à 200
Longueur
120 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
44
2 façades (mitoyen)
11 % (5)
3 façades (jumelé)
43 % (19)
4 façades (isolé)
45 % (20)
Emprise médiane
119 m² au sol
Entre numéros voisins
16,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
8,1 % (4e rue sur 17)
Taille
55e rue sur 383 à Overijse
Du centre d'Overijse
3,4 km au sud-ouest

Parcelles

Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Bâti

Koninginnelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (88 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Koninginnelaan : type de bâti et prix de référence

Koninginnelaan mêle 24 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Overijse, une 4 façades s'est vendue 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) et une 2 ou 3 façades 419 000 € (73 ventes), soit 173 500 € d'écart (+41 %).

Dans la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koninginnelaan

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Bakenbos. La limite passe à 40 m : l'avenue de la Reine (La Hulpe) relève du quartier Bakenbos-Malaise, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après l'avenue de la Reine (La Hulpe) (49) et devant l'avenue Fond du Diable (La Hulpe) (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue de la Reine (La Hulpe)40 m49Bakenbos-Malaise · n.d.
Avenue des Sorbiers (La Hulpe)180 m5Bakenbos-Malaise · n.d.
Clos des Pommiers (La Hulpe)200 m30Bakenbos-Malaise · n.d.
Avenue Croix de Lorraine (La Hulpe)260 m37Bakenbos-Malaise · n.d.
Bakengat280 m11Lotharingenkruis · n.d.
Avenue des Acacias (La Hulpe)290 m25Bakenbos-Malaise · n.d.
Sijzenplein290 m8Lotharingenkruis · n.d.
Avenue Fond du Diable (La Hulpe)320 m38Bakenbos-Malaise · n.d.
Avenue Chant d'Oiseaux (La Hulpe)330 m24Bakenbos-Malaise · n.d.
Roekeloosborre350 m11Lotharingenkruis · n.d.

Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koninginnelaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix.

Acheter Koninginnelaan à Overijse : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas435 000 €8 700 €5 210 €448 900 €
Médiane461 000 €9 220 €5 310 €475 500 €
Haut545 000 €10 900 €5 560 €561 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Koninginnelaan

Le prix est-il le même tout au long de Koninginnelaan ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 200 pairs : médiane 440 000 € en 2022 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Koninginnelaan à Overijse ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koninginnelaan est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Koninginnelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 19 jumelés (43 %) et 20 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².

Koninginnelaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koninginnelaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Koninginnelaan à Overijse ?

Koninginnelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Overijse : Bakenbos (n° 38 à 200, 35 adresses), Lotharingenkruis (n° 2 à 20, 9 adresses).

Vous vendez Koninginnelaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode