Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Maria Christinalaan à Overijse
Maria Christinalaan est une voie résidentielle de 400 m, à 3,2 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 29 adresses, numérotées de 4 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à545 000 €
Prix médian : 461 000 €
Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Maria Christinalaan en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 5 à 41
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 111e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,2 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bakenbos.
Maisons de Maria Christinalaan : type de bâti et prix de référence
Maria Christinalaan compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Christinalaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakenbos et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Groenendaallaan relève du quartier Terholst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Maria Christinalaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hugo Verriestlaan (100 %), la moins aérée Langeweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Langeweg) à 180 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Maria Christinalaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Langeweg (112) et devant Guido Gezellelaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verriestlaan | 70 m | Bakenbos |
| Fel. Timmermanslaan | 110 m | Bakenbos |
| Guido Gezellelaan | 150 m | Bakenbos |
| Stijn Streuvelslaan | 160 m | Bakenbos |
| Wijnlaan | 280 m | Bakenbos |
| Oaselaan | 310 m | Bakenbos |
| Druivenlaan | 360 m | Bakenbos |
| Langeweg | 370 m | Bakenbos |
| Ranklaan | 420 m | Bakenbos |
| Groenendaallaan | 430 m | Terholst · n.d. |
Acheter Maria Christinalaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Maria Christinalaan
Combien vaut une maison Maria Christinalaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Christinalaan est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €.
Les maisons de Maria Christinalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 2 jumelés (7 %) et 23 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Maria Christinalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Christinalaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maria Christinalaan à Overijse ?
Maria Christinalaan fait partie du quartier Bakenbos, à Overijse. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Maria Christinalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode