Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Guido Gezellelaan à Overijse
Guido Gezellelaan est une voie résidentielle de 370 m, à 3,3 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à545 000 €
Prix médian : 461 000 €
Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Guido Gezellelaan en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 27
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 135e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,3 km au sud
Bâti
Guido Gezellelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellelaan compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakenbos et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Groenendaallaan relève du quartier Terholst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Hugo Verriestlaan ; Langeweg ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Langeweg) à 167 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; avec 180 m², Guido Gezellelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Maria Christinalaan (29) et devant Stijn Streuvelslaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Christinalaan | 150 m | Bakenbos |
| Hugo Verriestlaan | 210 m | Bakenbos |
| Stijn Streuvelslaan | 220 m | Bakenbos |
| Fel. Timmermanslaan | 260 m | Bakenbos |
| Groenendaallaan | 280 m | Terholst · n.d. |
| Prins de Salmlaan | 340 m | Terholst · n.d. |
| Smetslaan | 360 m | Bakenbos |
| Wijnlaan | 370 m | Bakenbos |
| Langeweg | 390 m | Bakenbos |
| Oaselaan | 430 m | Bakenbos |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellelaan à Zaventem, à 13,4 km : médiane du quartier 527 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Louvain, à 21,0 km : médiane du quartier 435 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Kampenhout, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Herent, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Zemst, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Meise, à 27,0 km : médiane du quartier 367 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Ternat, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Bonheiden, à 31,0 km : médiane du quartier 336 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellelaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Guido Gezellelaan
Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €.
Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Guido Gezellelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Overijse ?
Guido Gezellelaan fait partie du quartier Bakenbos, à Overijse. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Guido Gezellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode