Prix des maisons par rue · 3090 Overijse

Prix des maisons Langeweg à Overijse

Langeweg est une voie résidentielle de 1,7 km, à 3,0 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 112 adresses, numérotées de 4 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 78 des 111 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

435 000 €à545 000 €

Prix médian : 461 000 €

Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).

Langeweg en chiffres

Un prix par tronçon

Langeweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 13 à 18991Bakenbos440 000 € (2022, 17 ventes)
N° 171 à 21116Lotharingenkruispas de prix publié
N° 4 à 125Maleizen-Kernpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 13 à 189 (Bakenbos), regroupe 91 des 112 adresses, soit 81 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.

Adresses
112 (51 pairs, 61 impairs)
Numéros
pairs 4 à 194, impairs 11 à 211
Longueur
1,7 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
111
2 façades (mitoyen)
2 % (2)
3 façades (jumelé)
28 % (31)
4 façades (isolé)
70 % (78)
Emprise médiane
118 m² au sol
Entre numéros voisins
16,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
21 % (1re rue sur 17)
Taille
8e rue sur 383 à Overijse
Du centre d'Overijse
3,0 km au sud

Bâti

Le quartier Bakenbos compte 2 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.

Maisons de Langeweg : type de bâti et prix de référence

Langeweg compte 78 bâtiments isolés sur 111 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Langeweg

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bakenbos : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 70 % de 4 façades, Langeweg est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Zonnelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Bremlaan) à 167 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Langeweg est à 118 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smetslaan (58).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zonnelaan110 m22100 %Bakenbos
Wijnlaan160 m11100 %Bakenbos
Stijn Streuvelslaan210 m19100 %Bakenbos
Druivenlaan230 m18100 %Bakenbos
Oaselaan270 m16100 %Bakenbos
Hugo Verriestlaan320 m7100 %Bakenbos
Fel. Timmermanslaan330 m13100 %Bakenbos
Bremlaan340 m2886 %Bakenbos
Ranklaan350 m19100 %Bakenbos
Smetslaan350 m5895 %Bakenbos

Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Langeweg » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Langeweg à Overijse : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas435 000 €8 700 €5 210 €448 900 €
Médiane461 000 €9 220 €5 310 €475 500 €
Haut545 000 €10 900 €5 560 €561 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Langeweg

Le prix est-il le même tout au long de Langeweg ?

Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 189 : médiane 440 000 € en 2022 ; n° 171 à 211 : pas de prix publié ; n° 4 à 12 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Langeweg à Overijse ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langeweg est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Langeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 31 jumelés (28 %) et 78 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².

Langeweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langeweg comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Langeweg à Overijse ?

Langeweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Overijse : Bakenbos (n° 13 à 189, 91 adresses), Lotharingenkruis (n° 171 à 211, 16 adresses), Maleizen-Kern (n° 4 à 12, 5 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode