Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Druivenlaan à Overijse
Druivenlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 2,9 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bakenbos, est de 461 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à545 000 €
Prix médian : 461 000 €
Quartier retenu : Bakenbos, 17 ventes en 2022 (médiane 440 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Druivenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 3 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 183e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 2,9 km au sud
Bâti
Druivenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Druivenlaan : type de bâti et prix de référence
Druivenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bakenbos (435 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Druivenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bakenbos et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Schoolstraat relève du quartier Maleizen-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Druivenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Oaselaan ; Langeweg ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Langeweg) à 167 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Druivenlaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Stijn Streuvelslaan (19) et devant Schoolstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oaselaan | 80 m | Bakenbos |
| Wijnlaan | 100 m | Bakenbos |
| Ranklaan | 130 m | Bakenbos |
| Langeweg | 230 m | Bakenbos |
| Stijn Streuvelslaan | 240 m | Bakenbos |
| Fel. Timmermanslaan | 270 m | Bakenbos |
| Hugo Verriestlaan | 290 m | Bakenbos |
| Zonnelaan | 290 m | Bakenbos |
| Schoolstraat | 330 m | Maleizen-Kern · n.d. |
| Maria Christinalaan | 360 m | Bakenbos |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Druivenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix.
- Druivenlaan à Hoeilaart, à 4,3 km : médiane du quartier 405 892 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Druivenlaan à Malle, à 61,9 km : prix de quartier non publié
- Druivenlaan à Ostende, à 123,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Druivenlaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bakenbos, 461 000 €, l'achat revient à 475 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 220 € à 55 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Druivenlaan
Combien vaut une maison Druivenlaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Druivenlaan est son quartier, Bakenbos : 435 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 461 000 €.
Les maisons de Druivenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Druivenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Druivenlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Druivenlaan à Overijse ?
Druivenlaan fait partie du quartier Bakenbos, à Overijse. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Druivenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode