Prix des maisons Berkenlaan à Ostende

Berkenlaan mêle 18 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).

Dans la fourchette du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klooster et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Eigen-Haardstraat relève du quartier Mariakerkelaan - Eigen Haard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eikenlaan (57 %), la moins dense Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Eikenlaan) à 81 m² (Palmenlaan) dans ces rues ; avec 91 m², Berkenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Eikenlaan (28) et devant Limbalaan (25).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Gistel, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Oudenburg, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Middelkerke, à 9,9 km : médiane du quartier 316 440 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à De Haan, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Ichtegem, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Koekelare, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Dixmude, à 19,4 km : médiane du quartier 205 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Zedelgem, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Berkenlaan pèse 25 adresses sur les 599 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.