Prix des maisons Dennenlaan à Ostende

Dennenlaan compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klooster et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Josef Boelsstraat relève du quartier Kruishof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eikenlaan (57 %), la moins dense Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Eikenlaan) à 91 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Kersenlaan (22) et devant Hulstlaan (15).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Middelkerke, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Gistel, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Moorslede, à 42,4 km : médiane du quartier 242 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Tielt, à 43,3 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Harelbeke, à 49,7 km : médiane du quartier 298 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Courtrai, à 50,7 km : médiane du quartier 280 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Gand, à 58,0 km : médiane du quartier 387 505 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Lochristi, à 66,7 km : prix de quartier non publié
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Dennenlaan pèse 18 adresses sur les 599 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.