Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Olmenlaan à Ostende
Olmenlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klooster, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à405 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Klooster, 18 ventes en 2023 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Olmenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 263e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Klooster compte 59 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence
Olmenlaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klooster et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Meidoornstraat relève du quartier Mariakerkelaan - Eigen Haard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Olmenlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Eikenlaan (57 %), la moins dense Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Eikenlaan) à 91 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Olmenlaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Eigen-Haardstraat (38) et devant Eikenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palmenlaan | 70 m | Klooster |
| Kersenlaan | 110 m | Klooster |
| Berkenlaan | 120 m | Klooster |
| Beukenlaan | 120 m | Klooster |
| Eikenlaan | 190 m | Klooster |
| Limbalaan | 200 m | Klooster |
| Meidoornstraat | 220 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Lariksenlaan | 220 m | Klooster |
| Dennenlaan | 230 m | Klooster |
| Eigen-Haardstraat | 230 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenlaan à Gistel, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Oudenburg, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Furnes, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Lichtervelde, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Ledegem, à 42,2 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Tielt, à 43,6 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Wevelgem, à 44,9 km : médiane du quartier 257 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Menin, à 48,1 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlaan
La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Olmenlaan pèse 28 adresses sur les 599 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenlaan
Combien vaut une maison Olmenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Klooster : 250 000 € à 405 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (29 %) et 20 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Olmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Ostende ?
Olmenlaan fait partie du quartier Klooster, à Ostende. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Olmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode