Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Kastanjelaan à Ostende
Kastanjelaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klooster, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à405 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Klooster, 18 ventes en 2023 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kastanjelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kastanjelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 269 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 76 | 37 | 269 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 26 | 9 | 245 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 76 (Klooster), regroupe 37 des 46 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 76, 269 000 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 245 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+10 %), et de 24 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 49
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 167e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Kastanjelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kastanjelaan : type de bâti et prix de référence
Kastanjelaan compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kastanjelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klooster et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Batterijstraat relève du quartier Mariakerkelaan - Eigen Haard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Hoge Barriere (245 000 €, par Van Dijckstraat) et Sint-Jan (244 250 €, par Mariakerkelaan). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kastanjelaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Van Dijckstraat (89 %), la moins dense Kersenlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Kersenlaan) à 82 m² (Van Dijckstraat) dans ces rues ; Kastanjelaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après Onafhankelijkheidsstraat (48) et devant Kersenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenlaan | 60 m | Klooster |
| Lindenlaan | 150 m | Klooster |
| Doornenlaan | 190 m | Klooster |
| Lariksenlaan | 200 m | Klooster |
| Batterijstraat | 220 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Hulstlaan | 230 m | Klooster |
| Mariakerkelaan | 260 m | Sint-Jan · 244 250 € -9 % |
| Kersenlaan | 260 m | Klooster |
| Onafhankelijkheidsstraat | 270 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Van Dijckstraat | 280 m | Hoge Barriere · 245 000 € -9 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kastanjelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kastanjelaan à Gistel, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Oudenburg, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à De Haan, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Kortemark, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Furnes, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Bruges, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Wingene, à 29,5 km : médiane du quartier 290 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Tielt, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Kastanjelaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kastanjelaan
La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Kastanjelaan pèse 37 adresses sur les 599 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kastanjelaan
Le prix est-il le même tout au long de Kastanjelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 76 : médiane 269 000 € en 2023 ; n° 2 à 26 : médiane 245 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kastanjelaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjelaan est son quartier, Klooster : 250 000 € à 405 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kastanjelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (84 %) et 7 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Kastanjelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjelaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kastanjelaan à Ostende ?
Kastanjelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Klooster (n° 19 à 76, 37 adresses), Hoge Barriere (n° 2 à 26, 9 adresses).
Vous vendez Kastanjelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode