Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Hulstlaan à Ostende
Hulstlaan est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klooster, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à405 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Klooster, 18 ventes en 2023 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Hulstlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 410e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Hulstlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Klooster.
Maisons d'Hulstlaan : type de bâti et prix de référence
Hulstlaan compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulstlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klooster : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hulstlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kastanjelaan (84 %), la moins dense Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Kersenlaan) à 91 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Hulstlaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Elzenlaan (17) et devant Doornenlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lariksenlaan | 90 m | Klooster |
| Doornenlaan | 90 m | Klooster |
| Steensedijk | 150 m | Klooster |
| Lindenlaan | 170 m | Klooster |
| Elzenlaan | 170 m | Klooster |
| Kersenlaan | 200 m | Klooster |
| Palmenlaan | 220 m | Klooster |
| Kastanjelaan | 230 m | Klooster |
| Limbalaan | 240 m | Klooster |
| Berkenlaan | 270 m | Klooster |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulstlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Hulstlaan à Stabroek, à 105,3 km : médiane du quartier 335 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hulstlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulstlaan
La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Hulstlaan pèse 15 adresses sur les 599 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulstlaan
Combien vaut une maison Hulstlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulstlaan est son quartier, Klooster : 250 000 € à 405 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons d'Hulstlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %) et 7 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Hulstlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulstlaan comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hulstlaan à Ostende ?
Hulstlaan fait partie du quartier Klooster, à Ostende. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Hulstlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode