Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Kersenlaan à Ostende
Kersenlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 22 adresses, numérotées de 6 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klooster, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à405 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Klooster, 18 ventes en 2023 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kersenlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 26, impairs 9 à 33
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 311e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Klooster compte 59 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Kersenlaan : type de bâti et prix de référence
Kersenlaan compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kersenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klooster et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Mariakerkelaan relève du quartier Sint-Jan, où la médiane 2022 est de 244 250 €, soit 9 % de moins que Klooster (269 000 € en 2023). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kersenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Mariakerkelaan (74 %), la moins dense Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Beukenlaan) à 91 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Kersenlaan est à 57 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Limbalaan (25) et devant Hulstlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palmenlaan | 90 m | Klooster |
| Olmenlaan | 110 m | Klooster |
| Lariksenlaan | 120 m | Klooster |
| Mariakerkelaan | 180 m | Sint-Jan · 244 250 € -9 % |
| Berkenlaan | 180 m | Klooster |
| Hulstlaan | 200 m | Klooster |
| Hoopstraat | 200 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Limbalaan | 220 m | Klooster |
| Beukenlaan | 230 m | Klooster |
| Meidoornstraat | 230 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kersenlaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Kersenlaan à Menin, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 96,9 km : médiane du quartier 307 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Kersenlaan à Zandhoven, à 122,2 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Malle, à 124,8 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Mol, à 155,4 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Hechtel-Eksel, à 172,9 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Peer, à 175,2 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Maasmechelen, à 197,4 km : médiane du quartier 237 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kersenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kersenlaan
La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Kersenlaan pèse 22 adresses sur les 599 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kersenlaan
Combien vaut une maison Kersenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kersenlaan est son quartier, Klooster : 250 000 € à 405 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Kersenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (36 %) et 14 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Kersenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kersenlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kersenlaan à Ostende ?
Kersenlaan fait partie du quartier Klooster, à Ostende. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kersenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode