Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Eikenlaan à Ostende
Eikenlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klooster, est de 298 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à405 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Klooster, 18 ventes en 2023 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Eikenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Eikenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 42, côté pair | 20 | 269 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 15, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 42 (Klooster), regroupe 20 des 28 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 3 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (8)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 266e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Eikenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eikenlaan : type de bâti et prix de référence
Eikenlaan mêle 20 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klooster et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Irisstraat relève du quartier Mariakerkelaan - Eigen Haard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eikenlaan est la plus dense des 6 rues comparées, devant Beukenlaan (53 %) ; Palmenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Beukenlaan) à 91 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 51 m², Eikenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Eigen-Haardstraat (38) et devant Olmenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 80 m | Klooster |
| Irisstraat | 170 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Olmenlaan | 190 m | Klooster |
| Eigen-Haardstraat | 210 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Berkenlaan | 220 m | Klooster |
| Palmenlaan | 250 m | Klooster |
| Roerdompstraat | 250 m | Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d. |
| Meidoornstraat | 270 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Dennenlaan | 280 m | Klooster |
| Aalscholverstraat | 280 m | Mariakerkelaan - Vredestraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikenlaan à Gistel, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Oudenburg, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à De Haan, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Ichtegem, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Bruges, à 19,7 km : médiane du quartier 379 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlaan à Furnes, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Kortemark, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Lichtervelde, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- et 52 autres communes plus éloignées
Acheter Eikenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenlaan
La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Eikenlaan pèse 20 adresses sur les 599 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Eikenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 42 pairs : médiane 269 000 € en 2023 ; n° 3 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenlaan est son quartier, Klooster : 250 000 € à 405 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %), 4 jumelés (14 %) et 8 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Eikenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eikenlaan à Ostende ?
Eikenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Klooster (n° 4 à 42, 20 adresses), Mariakerkelaan - Vredestraat (n° 3 à 15, 8 adresses).
Vous vendez Eikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode