Prix des maisons Limbalaan à Ostende

Limbalaan compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klooster : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Limbalaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Steensedijk (63 %), la moins dense Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Eikenlaan) à 91 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Limbalaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Eikenlaan (28) et devant Berkenlaan (25).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Limbalaan pèse 25 adresses sur les 599 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.