Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Beukenlaan à Ostende
Beukenlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 47 adresses, numérotées de 3 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klooster, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à405 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Klooster, 18 ventes en 2023 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Beukenlaan en chiffres
- Adresses
- 47 (30 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 3 à 35
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 163e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Klooster.
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klooster (250 000 € à 405 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klooster et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Irisstraat relève du quartier Mariakerkelaan - Eigen Haard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beukenlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Eikenlaan (57 %), la moins dense Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Eikenlaan) à 91 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Beukenlaan est à 56 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meidoornstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 80 m | Klooster |
| Olmenlaan | 120 m | Klooster |
| Berkenlaan | 140 m | Klooster |
| Palmenlaan | 180 m | Klooster |
| Irisstraat | 210 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Dennenlaan | 220 m | Klooster |
| Eigen-Haardstraat | 230 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
| Kersenlaan | 230 m | Klooster |
| Limbalaan | 230 m | Klooster |
| Meidoornstraat | 260 m | Mariakerkelaan - Eigen Haard · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Bredene, à 5,9 km : médiane du quartier 335 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Gistel, à 7,6 km : médiane du quartier 277 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à De Haan, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Dixmude, à 19,6 km : médiane du quartier 205 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Furnes, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Kortemark, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Bruges, à 26,4 km : médiane du quartier 425 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Lichtervelde, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klooster, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 405 000 € | 8 100 € | 418 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Klooster est passée de 215 000 € en 2014 à 269 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 271 500 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Beukenlaan pèse 47 adresses sur les 599 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beukenlaan
Combien vaut une maison Beukenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Klooster : 250 000 € à 405 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (53 %) et 22 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Ostende ?
Beukenlaan fait partie du quartier Klooster, à Ostende. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode