Prix des maisons par quartier · 9860 Oosterzele
Prix des maisons dans le quartier Oosterzele-Centrum à Oosterzele
Dans le quartier Oosterzele-Centrum, à Oosterzele, la moitié des maisons se vendent entre 299 000 € et 504 000 € en 2025, pour un prix médian de 397 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 359 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Oosterzele. Le quartier est au niveau de la médiane d'Oosterzele la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 751 adresses, pour 1 539 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
299 000 €à504 000 €
Prix médian : 397 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oosterzele-Centrum (code 44052A00-), la moitié entre 270 095 € et 455 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Oosterzele est passée de 361 348 € en 2022 à 400 000 € en 2025 (+10,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oosterzele-Centrum de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 255 000 € à 359 000 € (+41 %), quand celle d'Oosterzele évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 270 095 € | 359 000 € | 455 000 € |
| 2019 | 19 | 153 000 € | 255 000 € | 327 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Oosterzele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oosterzele-Centrum face à Oosterzele et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oosterzele-Centrum | 359 000 € | 17 | |
| Oosterzele | 361 348 € | 146 | -1 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dries (Merelbeke-Melle), à 6,1 km (363 500 €). Le moins cher le plus proche est Balegem-Dorp, à 2,9 km (352 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Balegem-Dorp | 2,9 km | 352 500 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Eiland - Krabenijk Sint-Lievens-Houtem | 5,2 km | 280 500 € (2022, 26 ventes) | -22 % |
| Dries Merelbeke-Melle | 6,1 km | 363 500 € (2023, 32 ventes) | +1 % |
| Ketenhoek Merelbeke-Melle | 6,3 km | 397 500 € (2023, 24 ventes) | +11 % |
| Centrum-Bergwijk Merelbeke-Melle | 6,3 km | 358 500 € (2023, 26 ventes) | -0 % |
| Melle-Centrum Merelbeke-Melle | 6,4 km | 373 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Merelbeke-Centrum Merelbeke-Melle | 6,5 km | 399 000 € (2023, 42 ventes) | +11 % |
| Oordegem-Centrum Lede | 6,5 km | 335 050 € (2022, 22 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oosterzele-Centrum (359 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oosterzele-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 488 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 52 % sont isolés. À Oosterzele, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 456 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 539 habitants en 2025 sur 155 hectares, la densité est de 990 habitants au km².
- Adresses
- 751
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 137 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,5 m
- Habitants (2025)
- 1 539
- Superficie
- 155 ha
- Densité (2025)
- 990 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Oosterzele-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Geraardsbergse steenweg | 334 | |
| Meerstraat | 122 | |
| Voordries | 108 | 43 % |
| Dorp | 100 | |
| Vinkemolenstraat | 69 | 74 % |
| Groenweg | 60 | 35 % |
| Keiberg | 56 | |
| Achterdries | 55 | |
| Lange Ambachtstraat | 36 | 68 % |
| Hazenwegel | 19 | 76 % |
| Oude Wetterse steenweg | 15 | |
| Patrijzenstraat | 14 | 71 % |
| Fazantenstraat | 9 | 78 % |
| Eendenweg | 7 | 100 % |
| Wulgenstraat | 3 | |
| Smissenbroek | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 397 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 410 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 397 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (299 000 € / 397 000 € / 504 000 €). Médiane d'Oosterzele en 2025 : 400 000 €.
Questions
Quartier Oosterzele-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oosterzele-Centrum à Oosterzele ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Oosterzele-Centrum : un quart sous 270 095 €, la moitié sous 359 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Oosterzele (+10,7 %), la fourchette va de 299 000 € à 504 000 €, pour une médiane de 397 000 €.
Le quartier Oosterzele-Centrum est-il plus cher que le reste d'Oosterzele ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 359 000 €, contre 361 348 € pour l'ensemble d'Oosterzele (-1 %).
Quelles rues font partie du quartier Oosterzele-Centrum ?
Le secteur statistique Oosterzele-Centrum compte 16 rues et 751 adresses. Les plus grandes sont Geraardsbergse steenweg (334 adresses), Meerstraat (122 adresses), Voordries (108 adresses), Dorp (100 adresses), Vinkemolenstraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oosterzele-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 488 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oosterzele-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (397 000 € en 2025), comptez 7 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 410 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode