Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Hazenwegel à Oosterzele
Hazenwegel est une voie résidentielle de 430 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosterzele-Centrum, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à504 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Oosterzele-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Hazenwegel en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 96e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Hazenwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons d'Hazenwegel : type de bâti et prix de référence
Hazenwegel compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oosterzele (305 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oosterzele-Centrum (299 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hazenwegel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazenwegel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oosterzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Korte Ambachtstraat relève du quartier Oosterzele-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Hazenwegel est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eendenweg (100 %), la moins aérée Groenweg (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Vinkemolenstraat) à 610 m² (Lange Ambachtstraat) dans ces rues ; Hazenwegel est à 170 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Lange Ambachtstraat (36) et devant Patrijzenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendenweg | 70 m | Oosterzele-Centrum |
| Patrijzenstraat | 130 m | Oosterzele-Centrum |
| Keiberg | 130 m | Oosterzele-Centrum |
| Fazantenstraat | 130 m | Oosterzele-Centrum |
| Groenweg | 200 m | Oosterzele-Centrum |
| Lange Ambachtstraat | 410 m | Oosterzele-Centrum |
| Geraardsbergse steenweg | 440 m | Oosterzele-Centrum |
| Vinkemolenstraat | 480 m | Oosterzele-Centrum |
| Dorp | 480 m | Oosterzele-Centrum |
| Korte Ambachtstraat | 550 m | Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Hazenwegel à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oosterzele-Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazenwegel
La médiane du quartier Oosterzele-Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 24 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Hazenwegel pèse 19 adresses sur les 751 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazenwegel
Combien vaut une maison Hazenwegel à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazenwegel est son quartier, Oosterzele-Centrum : 299 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons d'Hazenwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Hazenwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazenwegel comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hazenwegel à Oosterzele ?
Hazenwegel fait partie du quartier Oosterzele-Centrum, à Oosterzele. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Hazenwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode