Prix des maisons par quartier · 9860 Oosterzele
Prix des maisons dans le quartier Balegem-Dorp à Oosterzele
Dans le quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele, la moitié des maisons se vendent entre 366 000 € et 426 000 € en 2025, pour un prix médian de 390 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 352 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Oosterzele. Le quartier est au niveau de la médiane d'Oosterzele la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 533 adresses, pour 1 171 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Balegem-Dorp (code 44052B00-), la moitié entre 331 000 € et 385 021 €, pour une médiane de 352 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Oosterzele est passée de 361 348 € en 2022 à 400 000 € en 2025 (+10,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Balegem-Dorp de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 225 000 € à 352 500 € (+57 %), quand celle d'Oosterzele évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 331 000 € | 352 500 € | 385 021 € |
| 2017 | 17 | 185 000 € | 225 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Oosterzele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Balegem-Dorp face à Oosterzele et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Balegem-Dorp | 352 500 € | 19 | |
| Oosterzele | 361 348 € | 146 | -2 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +12 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oosterzele-Centrum, à 2,9 km (359 000 €). Le moins cher le plus proche est Elene-Kern (Zottegem), à 4,4 km (252 751 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oosterzele-Centrum | 2,9 km | 359 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Elene-Kern Zottegem | 4,4 km | 252 751 € (2022, 21 ventes) | -28 % |
| Eiland - Krabenijk Sint-Lievens-Houtem | 5,5 km | 280 500 € (2022, 26 ventes) | -20 % |
| Beisloven Zottegem | 5,5 km | 297 500 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Zottegem-Centrum Zottegem | 6,1 km | 256 000 € (2023, 19 ventes) | -27 % |
| Ledeberg Zottegem | 6,5 km | 250 000 € (2023, 21 ventes) | -29 % |
| Borsbeke-Centrum Herzele | 6,7 km | 276 500 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
| Sint-Elisabethkliniek Zottegem | 6,8 km | 240 000 € (2022, 20 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Balegem-Dorp (352 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Balegem-Dorp
Le bâti du quartier est mixte : sur 384 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 40 % sont isolés. À Oosterzele, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 456 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 171 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 533
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,3 m
- Habitants (2025)
- 1 171
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Balegem-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gootje | 105 | 11 % |
| Poststraat | 89 | 36 % |
| Vrijhem | 72 | 47 % |
| Kattenberg | 40 | 56 % |
| Balegemstraat | 34 | 28 % |
| Huckerstraat | 32 | 41 % |
| Sint-Martensdries | 28 | 61 % |
| Krekelberg | 25 | 52 % |
| Pastorieberg | 17 | 100 % |
| Molenbeekstraat | 11 | 80 % |
| Waterrad | 9 | |
| Muldershof | 6 | 50 % |
| Nederstenberg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 390 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 402 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 390 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (366 000 € / 390 000 € / 426 000 €). Médiane d'Oosterzele en 2025 : 400 000 €.
Questions
Quartier Balegem-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Balegem-Dorp à Oosterzele ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Balegem-Dorp : un quart sous 331 000 €, la moitié sous 352 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 021 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Oosterzele (+10,7 %), la fourchette va de 366 000 € à 426 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Le quartier Balegem-Dorp est-il plus cher que le reste d'Oosterzele ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 352 500 €, contre 361 348 € pour l'ensemble d'Oosterzele (-2 %).
Quelles rues font partie du quartier Balegem-Dorp ?
Le secteur statistique Balegem-Dorp compte 13 rues et 533 adresses. Les plus grandes sont Gootje (105 adresses), Poststraat (89 adresses), Vrijhem (72 adresses), Kattenberg (40 adresses), Balegemstraat (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Balegem-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 384 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Balegem-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (390 000 € en 2025), comptez 7 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 402 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode