Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Vinkemolenstraat à Oosterzele
Vinkemolenstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosterzele-Centrum, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 69 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à504 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Oosterzele-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Vinkemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (40 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 53
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (51)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 26e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Vinkemolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vinkemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Vinkemolenstraat compte 51 bâtiments isolés sur 69 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oosterzele (305 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oosterzele-Centrum (299 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vinkemolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 137 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkemolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oosterzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Korte Ambachtstraat relève du quartier Oosterzele-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Vinkemolenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eendenweg (100 %), la moins aérée Groenweg (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Groenweg) à 610 m² (Lange Ambachtstraat) dans ces rues ; avec 117 m², Vinkemolenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Dorp (100) et devant Groenweg (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voordries | 170 m | Oosterzele-Centrum |
| Groenweg | 290 m | Oosterzele-Centrum |
| Fazantenstraat | 340 m | Oosterzele-Centrum |
| Korte Ambachtstraat | 360 m | Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eendenweg | 440 m | Oosterzele-Centrum |
| Hazenwegel | 480 m | Oosterzele-Centrum |
| Patrijzenstraat | 480 m | Oosterzele-Centrum |
| Lange Ambachtstraat | 480 m | Oosterzele-Centrum |
| Achterdries | 560 m | Oosterzele-Centrum |
| Dorp | 580 m | Oosterzele-Centrum |
Acheter Vinkemolenstraat à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oosterzele-Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkemolenstraat
La médiane du quartier Oosterzele-Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 24 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Vinkemolenstraat pèse 69 adresses sur les 751 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vinkemolenstraat
Combien vaut une maison Vinkemolenstraat à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkemolenstraat est son quartier, Oosterzele-Centrum : 299 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Vinkemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (26 %) et 51 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Vinkemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkemolenstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinkemolenstraat à Oosterzele ?
Vinkemolenstraat fait partie du quartier Oosterzele-Centrum, à Oosterzele. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Vinkemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode