Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Lange Ambachtstraat à Oosterzele
Lange Ambachtstraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 1,6 km au nord-est du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosterzele-Centrum, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 610 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à504 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Oosterzele-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Lange Ambachtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lange Ambachtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 36 | 20 | 359 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 46, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 36 (Oosterzele-Centrum), regroupe 20 des 36 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oosterzele, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (29 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 17
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (19)
- Emprise médiane
- 610 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 64e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,6 km au nord-est
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Lange Ambachtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lange Ambachtstraat : type de bâti et prix de référence
Lange Ambachtstraat compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oosterzele (305 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oosterzele-Centrum (299 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lange Ambachtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 610 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+345 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Ambachtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oosterzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Korte Ambachtstraat relève du quartier Oosterzele-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Lange Ambachtstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eendenweg (100 %), la moins aérée Groenweg (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Vinkemolenstraat) à 170 m² (Hazenwegel) dans ces rues ; avec 610 m², Lange Ambachtstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Keiberg (56) et devant Hazenwegel (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Ambachtstraat | 250 m | Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Patrijzenstraat | 300 m | Oosterzele-Centrum |
| Eendenweg | 350 m | Oosterzele-Centrum |
| Fazantenstraat | 380 m | Oosterzele-Centrum |
| Hazenwegel | 410 m | Oosterzele-Centrum |
| Groenweg | 440 m | Oosterzele-Centrum |
| Nieuwstraat | 450 m | Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vinkemolenstraat | 480 m | Oosterzele-Centrum |
| Keiberg | 520 m | Oosterzele-Centrum |
| Voordries | 650 m | Oosterzele-Centrum |
Acheter Lange Ambachtstraat à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oosterzele-Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Ambachtstraat
La médiane du quartier Oosterzele-Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 24 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lange Ambachtstraat pèse 20 adresses sur les 751 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lange Ambachtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lange Ambachtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 36 : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 2 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lange Ambachtstraat à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Ambachtstraat est son quartier, Oosterzele-Centrum : 299 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 397 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lange Ambachtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 8 jumelés (29 %) et 19 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 610 m².
Dans quel quartier se trouve Lange Ambachtstraat à Oosterzele ?
Lange Ambachtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oosterzele : Oosterzele-Centrum (n° 3 à 36, 20 adresses), Oosterzele-Verspreide Bewoning (n° 2 à 46, 16 adresses).
Vous vendez Lange Ambachtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode