Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Voordries à Oosterzele
Voordries est une voie résidentielle de 940 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosterzele-Centrum, est de 397 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à504 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Oosterzele-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Voordries en chiffres
- Adresses
- 108 (50 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 85
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 88 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (37)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 6e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,3 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 19,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 780 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Oosterzele-Centrum compte 10 % de 2 façades et 52 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne.
Maisons de Voordries : type de bâti et prix de référence
Voordries mêle 49 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oosterzele, une 4 façades s'est vendue 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 500 € (68 ventes), soit 150 500 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Oosterzele-Centrum (299 000 € à 504 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Voordries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oosterzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Korte Ambachtstraat relève du quartier Oosterzele-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Voordries est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eendenweg (100 %), la moins aérée Groenweg (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Vinkemolenstraat) à 170 m² (Hazenwegel) dans ces rues ; Voordries est à 128 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après Meerstraat (122) et devant Dorp (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkemolenstraat | 170 m | Oosterzele-Centrum |
| Groenweg | 380 m | Oosterzele-Centrum |
| Achterdries | 400 m | Oosterzele-Centrum |
| Fazantenstraat | 450 m | Oosterzele-Centrum |
| Meerstraat | 470 m | Oosterzele-Centrum |
| Korte Ambachtstraat | 520 m | Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dorp | 540 m | Oosterzele-Centrum |
| Eendenweg | 550 m | Oosterzele-Centrum |
| Hazenwegel | 580 m | Oosterzele-Centrum |
| Patrijzenstraat | 610 m | Oosterzele-Centrum |
Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voordries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9860) avant de comparer des prix.
- Voordries à Gand, à 10,5 km : médiane du quartier 405 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Voordries à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oosterzele-Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voordries
La médiane du quartier Oosterzele-Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 24 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Voordries pèse 108 adresses sur les 751 du quartier (14 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Voordries
Combien vaut une maison Voordries à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voordries est son quartier, Oosterzele-Centrum : 299 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Voordries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (12 %), 39 jumelés (45 %) et 37 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Voordries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voordries comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Voordries à Oosterzele ?
Voordries fait partie du quartier Oosterzele-Centrum, à Oosterzele. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Voordries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode