Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Geraardsbergse steenweg à Oosterzele
Geraardsbergse steenweg est un axe de transit secondaire de 10,5 km, à 1,3 km à l'est du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 334 adresses, numérotées de 1 à 318. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosterzele-Centrum, est de 397 000 €. Elle est à cheval sur 6 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à504 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Oosterzele-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Geraardsbergse steenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Geraardsbergse steenweg traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 46 à 152 | 100 | 359 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 119 à 218 | 68 | pas de prix publié |
| N° 223 à 318 | 58 | pas de prix publié |
| N° 185 à 268 | 39 | pas de prix publié |
| N° 1 à 36 | 36 | pas de prix publié |
| N° 33 à 242 | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 46 à 152 (Oosterzele-Centrum), regroupe 100 des 334 adresses, soit 30 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Oosterzele, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 334 (170 pairs, 164 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 318, impairs 1 à 271
- Longueur
- 10,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 30
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 1re rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,3 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 36 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 19,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 7,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 75 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Geraardsbergse steenweg : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Geraardsbergse steenweg n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 22,3 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oosterzele-Centrum (299 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Geraardsbergse steenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geraardsbergse steenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oosterzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 750 m : Scheurbroek relève du quartier Oosterzele-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (334), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorp (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keiberg | 330 m | Oosterzele-Centrum |
| Hazenwegel | 440 m | Oosterzele-Centrum |
| Patrijzenstraat | 480 m | Oosterzele-Centrum |
| Eendenweg | 490 m | Oosterzele-Centrum |
| Fazantenstraat | 580 m | Oosterzele-Centrum |
| Groenweg | 640 m | Oosterzele-Centrum |
| Dorp | 730 m | Oosterzele-Centrum |
| Lange Ambachtstraat | 730 m | Oosterzele-Centrum |
| Scheurbroek | 750 m | Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Houtemstraat | 790 m | Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Geraardsbergse steenweg à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oosterzele-Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geraardsbergse steenweg
La médiane du quartier Oosterzele-Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 24 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Geraardsbergse steenweg pèse 100 adresses sur les 751 du quartier (13 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geraardsbergse steenweg
Le prix est-il le même tout au long de Geraardsbergse steenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 46 à 152 : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 119 à 218 : pas de prix publié ; n° 223 à 318 : pas de prix publié ; n° 185 à 268 : pas de prix publié ; n° 1 à 36 : pas de prix publié ; n° 33 à 242 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Geraardsbergse steenweg à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geraardsbergse steenweg est son quartier, Oosterzele-Centrum : 299 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 397 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Geraardsbergse steenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geraardsbergse steenweg comme un axe de transit secondaire de 10,5 km, à double sens, avec 30 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Geraardsbergse steenweg à Oosterzele ?
Geraardsbergse steenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Oosterzele : Oosterzele-Centrum (n° 46 à 152, 100 adresses), Bracht (n° 223 à 318, 58 adresses), IJshoutte (n° 185 à 268, 39 adresses), Landskouter - Verspr. Bewoning (n° 1 à 36, 36 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Geraardsbergse steenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode