Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele

Prix des maisons Patrijzenstraat à Oosterzele

Patrijzenstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oosterzele-Centrum, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

299 000 €à504 000 €

Prix médian : 397 000 €

Quartier retenu : Oosterzele-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).

Patrijzenstraat en chiffres

Adresses
14 (5 pairs, 9 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 3 à 31
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
14
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
29 % (4)
4 façades (isolé)
71 % (10)
Emprise médiane
134 m² au sol
Entre numéros voisins
26,8 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,9 % (12e rue sur 16)
Taille
114e rue sur 185 à Oosterzele
Du centre d'Oosterzele
1,4 km au nord-est

Bâti

Patrijzenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,8 m entre deux numéros voisins, 19,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Patrijzenstraat : type de bâti et prix de référence

Patrijzenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oosterzele (305 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oosterzele-Centrum (299 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Patrijzenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Patrijzenstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oosterzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Korte Ambachtstraat relève du quartier Oosterzele-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Patrijzenstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eendenweg (100 %), la moins aérée Groenweg (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Vinkemolenstraat) à 610 m² (Lange Ambachtstraat) dans ces rues ; Patrijzenstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Hazenwegel (19) et devant Fazantenstraat (9).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Eendenweg80 m7100 %Oosterzele-Centrum
Hazenwegel130 m1976 %Oosterzele-Centrum
Fazantenstraat170 m978 %Oosterzele-Centrum
Keiberg220 m56Oosterzele-Centrum
Groenweg260 m6035 %Oosterzele-Centrum
Lange Ambachtstraat300 m3668 %Oosterzele-Centrum
Korte Ambachtstraat470 m8Oosterzele-Verspreide Bewoning · n.d.
Geraardsbergse steenweg480 m334Oosterzele-Centrum
Vinkemolenstraat480 m6974 %Oosterzele-Centrum
Dorp600 m100Oosterzele-Centrum

Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Patrijzenstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Patrijzenstraat à Oosterzele : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oosterzele-Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas299 000 €5 980 €4 720 €309 700 €
Médiane397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €
Haut504 000 €10 080 €5 460 €519 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Patrijzenstraat

La médiane du quartier Oosterzele-Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 24 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Patrijzenstraat pèse 14 adresses sur les 751 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Patrijzenstraat

Combien vaut une maison Patrijzenstraat à Oosterzele ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijzenstraat est son quartier, Oosterzele-Centrum : 299 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 397 000 €.

Les maisons de Patrijzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².

Patrijzenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijzenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Patrijzenstraat à Oosterzele ?

Patrijzenstraat fait partie du quartier Oosterzele-Centrum, à Oosterzele. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode