Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Wipstraat à Niel
Wipstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,5 km au nord du centre de Niel (2845). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Wipstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 7 à 45
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 42e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-Oost.
Maisons de Wipstraat : type de bâti et prix de référence
Wipstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wipstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Irisstraat relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel-Centrum (270 000 €, par Veldstraat). Avec 3 % de 4 façades, Wipstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Anjerstraat (100 %), la moins aérée Antwerpsestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Jozef Wauterslaan) à 141 m² (Anjerstraat) dans ces rues ; Wipstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Jozef Wauterslaan (90) et devant Karl Marxstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ivo Cornelisstraat | 100 m | Niel - Dorp-Oost |
| Stationsstraat | 140 m | Niel - Dorp-Oost |
| Florent Fliesstraat | 190 m | Niel - Dorp-Oost |
| Irisstraat | 200 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Jozef Wauterslaan | 250 m | Niel - Dorp-Oost |
| Veldstraat | 250 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Rozenstraat | 260 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Karl Marxstraat | 260 m | Niel - Dorp-Oost |
| Antwerpsestraat | 300 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Anjerstraat | 300 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wipstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wipstraat à Kontich, à 9,0 km : médiane du quartier 334 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 11,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Anvers, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Berlaar, à 21,5 km : médiane du quartier 294 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Putte, à 21,5 km : médiane du quartier 332 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Wipstraat à Vilvorde, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Brasschaat, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Wipstraat à Heist-op-den-Berg, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Wipstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wipstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Wipstraat pèse 39 adresses sur les 639 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wipstraat
Combien vaut une maison Wipstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wipstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Wipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (68 %), 10 jumelés (29 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Wipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wipstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wipstraat à Niel ?
Wipstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Wipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode