Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Weerstandsstraat à Niel
Weerstandsstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 0,4 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Weerstandsstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 73e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,4 km à l'est
Bâti
Weerstandsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Weerstandsstraat : type de bâti et prix de référence
Weerstandsstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weerstandsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Lode Zielensstraat relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Weerstandsstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Albrecht Rodenbachstraat (80 %), la moins dense Oudstrijdersstraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Rode Kruisplein) à 95 m² (Franklin D. Rooseveltstraat) dans ces rues ; Weerstandsstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Piet Van Akenstraat (20) et devant Rode Kruisplein (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 50 m | Niel - Dorp-Oost |
| Rode Kruisplein | 100 m | Niel - Dorp-Oost |
| Franklin D. Rooseveltstraat | 160 m | Niel - Dorp-Oost |
| Lode Zielensstraat | 250 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Uitbreidingsstraat | 270 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| August Vermeylenstraat | 290 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 330 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Emile Vinckstraat | 390 m | Niel - Dorp-Oost |
| Piet Van Akenstraat | 390 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Samenwerkingsstraat | 400 m | Potaardestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weerstandsstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Weerstandsstraat à Boortmeerbeek, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Weerstandsstraat à Hal, à 44,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Weerstandsstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weerstandsstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Weerstandsstraat pèse 16 adresses sur les 639 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Weerstandsstraat
Combien vaut une maison Weerstandsstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weerstandsstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Weerstandsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Weerstandsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weerstandsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Weerstandsstraat à Niel ?
Weerstandsstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Weerstandsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode