Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Karl Marxstraat à Niel
Karl Marxstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Karl Marxstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Karl Marxstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 235 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 48, côté pair | 23 | 235 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 11 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 48 (Niel - Dorp-Oost), regroupe 23 des 34 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 48, 235 000 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 234 500 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (23 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (10)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 48e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Karl Marxstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karl Marxstraat : type de bâti et prix de référence
Karl Marxstraat mêle 24 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Niel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karl Marxstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Matteottistraat relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, au même niveau que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel-Centrum (270 000 €, par Vredestraat). Avec 29 % de 4 façades, Karl Marxstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beekstraat (47 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Rector De Somerstraat) à 124 m² (Ivo Cornelisstraat) dans ces rues ; Karl Marxstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Wipstraat (39) et devant Beekstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 120 m | Niel - Dorp-Oost |
| Matteottistraat | 140 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -0 % |
| Rector De Somerstraat | 140 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -0 % |
| Ivo Cornelisstraat | 170 m | Niel - Dorp-Oost |
| Vredestraat | 220 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Edward Claessenslaan | 230 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Veldstraat | 250 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Overwinningsstraat | 260 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Wipstraat | 260 m | Niel - Dorp-Oost |
| Sierkerslaan (Schelle) | 270 m | Laarhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karl Marxstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Karl Marxstraat à Rumst, à 6,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Karl Marxstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karl Marxstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Karl Marxstraat pèse 23 adresses sur les 639 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karl Marxstraat
Le prix est-il le même tout au long de Karl Marxstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 48 pairs : médiane 235 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : médiane 234 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Karl Marxstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karl Marxstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Karl Marxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (62 %), 3 jumelés (9 %) et 10 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Karl Marxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karl Marxstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Karl Marxstraat à Niel ?
Karl Marxstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel - Dorp-Oost (n° 2 à 48, 23 adresses), Niel - Dorp-West (n° 1 à 23, 11 adresses).
Vous vendez Karl Marxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode