Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Oudstrijdersstraat à Niel
Oudstrijdersstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,5 km à l'est du centre de Niel (2845). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Oudstrijdersstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 47
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 37e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Niel - Dorp-Oost compte 66 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oudstrijdersstraat : type de bâti et prix de référence
Oudstrijdersstraat compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijdersstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Lode Zielensstraat relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oudstrijdersstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Albrecht Rodenbachstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Rode Kruisplein) à 95 m² (Franklin D. Rooseveltstraat) dans ces rues ; Oudstrijdersstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Emile Vinckstraat (50) et devant Franklin D. Rooseveltstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weerstandsstraat | 50 m | Niel - Dorp-Oost |
| Rode Kruisplein | 130 m | Niel - Dorp-Oost |
| Franklin D. Rooseveltstraat | 160 m | Niel - Dorp-Oost |
| Lode Zielensstraat | 200 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Uitbreidingsstraat | 230 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| August Vermeylenstraat | 240 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 280 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Piet Van Akenstraat | 340 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Gammersstraat | 400 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Emile Vinckstraat | 420 m | Niel - Dorp-Oost |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijdersstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudstrijdersstraat à Hove, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Anvers, à 13,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Merchtem, à 19,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Ranst, à 20,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Asse, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijdersstraat à Vilvorde, à 21,8 km : médiane du quartier 325 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijdersstraat à Machelen, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Oudstrijdersstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudstrijdersstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Oudstrijdersstraat pèse 43 adresses sur les 639 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudstrijdersstraat
Combien vaut une maison Oudstrijdersstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijdersstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Oudstrijdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (49 %) et 22 jumelés (51 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Oudstrijdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijdersstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijdersstraat à Niel ?
Oudstrijdersstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Oudstrijdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode