Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Ivo Cornelisstraat à Niel
Ivo Cornelisstraat est une zone de rencontre à sens unique de 180 m, à 0,5 km au nord du centre de Niel (2845). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Ivo Cornelisstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 77e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ivo Cornelisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Maisons d'Ivo Cornelisstraat : type de bâti et prix de référence
Ivo Cornelisstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Niel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ivo Cornelisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Veldstraat relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel - Dorp-West (234 500 €, par Matteottistraat). Avec 40 % de 4 façades, Ivo Cornelisstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beekstraat (47 %), la moins aérée Matteottistraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Matteottistraat) à 105 m² (Beekstraat) dans ces rues ; avec 124 m², Ivo Cornelisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Beekstraat (15) et devant Veldstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wipstraat | 100 m | Niel - Dorp-Oost |
| Karl Marxstraat | 170 m | Niel - Dorp-Oost |
| Veldstraat | 190 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Vredestraat | 220 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Stationsstraat | 220 m | Niel - Dorp-Oost |
| Beekstraat | 240 m | Niel - Dorp-Oost |
| Aimé De Langlestraat | 260 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Matteottistraat | 270 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -0 % |
| Overwinningsstraat | 270 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Antwerpsestraat | 270 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ivo Cornelisstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Ivo Cornelisstraat à Malines, à 16,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Ivo Cornelisstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ivo Cornelisstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Ivo Cornelisstraat pèse 14 adresses sur les 639 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ivo Cornelisstraat
Combien vaut une maison Ivo Cornelisstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ivo Cornelisstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Ivo Cornelisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 5 jumelés (50 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Ivo Cornelisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ivo Cornelisstraat comme une zone de rencontre de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ivo Cornelisstraat à Niel ?
Ivo Cornelisstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Ivo Cornelisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode