Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Jozef Wauterslaan à Niel
Jozef Wauterslaan est un axe de liaison locale de 450 m, dans le centre de Niel (2845). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Jozef Wauterslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef Wauterslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 79 | 235 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 11 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Niel - Dorp-Oost), regroupe 79 des 90 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 22, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 89, 235 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+15 %), et de 35 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 90 (45 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 89
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 86 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 8e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-Oost.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jozef Wauterslaan : type de bâti et prix de référence
Jozef Wauterslaan compte 81 bâtiments accolés sur 83 (98 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Wauterslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Achturenplein relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Jozef Wauterslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ivo Cornelisstraat (40 %), la moins aérée Emiel Dewittstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Emile Vinckstraat) à 124 m² (Ivo Cornelisstraat) dans ces rues ; Jozef Wauterslaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 3e sur 11, après Stationsstraat (154) et devant Emiel Dewittstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Florent Fliesstraat | 110 m | Niel - Dorp-Oost |
| Stationsstraat | 120 m | Niel - Dorp-Oost |
| Emile Vinckstraat | 130 m | Niel - Dorp-Oost |
| Achturenplein | 180 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Wipstraat | 250 m | Niel - Dorp-Oost |
| Antwerpsestraat | 250 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Aimé De Langlestraat | 290 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Franklin D. Rooseveltstraat | 300 m | Niel - Dorp-Oost |
| Ivo Cornelisstraat | 310 m | Niel - Dorp-Oost |
| Emiel Dewittstraat | 310 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Acheter Jozef Wauterslaan à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Wauterslaan
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Jozef Wauterslaan pèse 79 adresses sur les 639 du quartier (12 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Wauterslaan
Le prix est-il le même tout au long de Jozef Wauterslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 235 000 € en 2023 ; n° 2 à 22 pairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jozef Wauterslaan à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Wauterslaan est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jozef Wauterslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (60 %), 31 jumelés (37 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Jozef Wauterslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Wauterslaan comme un axe de liaison locale de 450 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jozef Wauterslaan à Niel ?
Jozef Wauterslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel - Dorp-Oost (n° 1 à 89, 79 adresses), Niel-Centrum (n° 2 à 22, 11 adresses).
Vous vendez Jozef Wauterslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode