Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Emile Vinckstraat à Niel
Emile Vinckstraat est une voie résidentielle de 230 m, dans le centre de Niel (2845). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Emile Vinckstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (22 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 55
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 28e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,1 km
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-Oost.
Maisons d'Emile Vinckstraat : type de bâti et prix de référence
Emile Vinckstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile Vinckstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Achturenplein relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emile Vinckstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Emiel Dewittstraat (86 %), la moins dense Rode Kruisplein (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Rode Kruisplein) à 110 m² (Emiel Dewittstraat) dans ces rues ; Emile Vinckstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Emiel Dewittstraat (59) et devant Achturenplein (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achturenplein | 100 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Jozef Wauterslaan | 130 m | Niel - Dorp-Oost |
| Florent Fliesstraat | 230 m | Niel - Dorp-Oost |
| Stationsstraat | 250 m | Niel - Dorp-Oost |
| Franklin D. Rooseveltstraat | 280 m | Niel - Dorp-Oost |
| Albertstraat | 280 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Landbouwstraat | 290 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Rode Kruisplein | 290 m | Niel - Dorp-Oost |
| Antwerpsestraat | 300 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Emiel Dewittstraat | 340 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Acheter Emile Vinckstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Vinckstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Emile Vinckstraat pèse 50 adresses sur les 639 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emile Vinckstraat
Combien vaut une maison Emile Vinckstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Vinckstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Emile Vinckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (72 %) et 14 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Emile Vinckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Vinckstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Emile Vinckstraat à Niel ?
Emile Vinckstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Emile Vinckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode