Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Florent Fliesstraat à Niel
Florent Fliesstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,4 km au nord du centre de Niel (2845). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Florent Fliesstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 81e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,4 km au nord
Bâti
Florent Fliesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Florent Fliesstraat : type de bâti et prix de référence
Florent Fliesstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Florent Fliesstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Rozenstraat relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel-Centrum (270 000 €, par Achturenplein). Avec 8 % de 4 façades, Florent Fliesstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ivo Cornelisstraat (40 %), la moins aérée Franklin D. Rooseveltstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Emile Vinckstraat) à 124 m² (Ivo Cornelisstraat) dans ces rues ; Florent Fliesstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 154.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 50 m | Niel - Dorp-Oost |
| Jozef Wauterslaan | 110 m | Niel - Dorp-Oost |
| Wipstraat | 190 m | Niel - Dorp-Oost |
| Emile Vinckstraat | 230 m | Niel - Dorp-Oost |
| Rozenstraat | 230 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Irisstraat | 250 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Ivo Cornelisstraat | 270 m | Niel - Dorp-Oost |
| Eerste Meistraat | 280 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Achturenplein | 280 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Franklin D. Rooseveltstraat | 300 m | Niel - Dorp-Oost |
Acheter Florent Fliesstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Florent Fliesstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Florent Fliesstraat pèse 12 adresses sur les 639 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Florent Fliesstraat
Combien vaut une maison Florent Fliesstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Florent Fliesstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Florent Fliesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (17 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Florent Fliesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Florent Fliesstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Florent Fliesstraat à Niel ?
Florent Fliesstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Florent Fliesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode