Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Franklin D. Rooseveltstraat à Niel
Franklin D. Rooseveltstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Niel (2845). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Franklin D. Rooseveltstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 45e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-Oost. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Franklin D. Rooseveltstraat : type de bâti et prix de référence
Franklin D. Rooseveltstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Franklin D. Rooseveltstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Lode Zielensstraat relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Franklin D. Rooseveltstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (76 %), la moins dense Oudstrijdersstraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Rode Kruisplein) à 91 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Franklin D. Rooseveltstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Oudstrijdersstraat (43) et devant August Vermeylenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruisplein | 90 m | Niel - Dorp-Oost |
| Weerstandsstraat | 160 m | Niel - Dorp-Oost |
| Oudstrijdersstraat | 160 m | Niel - Dorp-Oost |
| Emile Vinckstraat | 280 m | Niel - Dorp-Oost |
| Florent Fliesstraat | 300 m | Niel - Dorp-Oost |
| Jozef Wauterslaan | 300 m | Niel - Dorp-Oost |
| Lode Zielensstraat | 310 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| August Vermeylenstraat | 330 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Stationsstraat | 350 m | Niel - Dorp-Oost |
| Eerste Meistraat | 360 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
Acheter Franklin D. Rooseveltstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Franklin D. Rooseveltstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Franklin D. Rooseveltstraat pèse 35 adresses sur les 639 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Franklin D. Rooseveltstraat
Combien vaut une maison Franklin D. Rooseveltstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Franklin D. Rooseveltstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Franklin D. Rooseveltstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (66 %) et 10 jumelés (34 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Franklin D. Rooseveltstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Franklin D. Rooseveltstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Franklin D. Rooseveltstraat à Niel ?
Franklin D. Rooseveltstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Franklin D. Rooseveltstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode