Prix des maisons par rue · 2845 Niel

Prix des maisons Rode Kruisplein à Niel

Rode Kruisplein est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, dans le centre de Niel (2845). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

251 000 €à397 000 €

Prix médian : 274 000 €

Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).

Rode Kruisplein en chiffres

Adresses
15 (7 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
Longueur
130 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
15
2 façades (mitoyen)
60 % (9)
3 façades (jumelé)
40 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
59 m² au sol
Entre numéros voisins
7,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
2,3 % (9e rue sur 12)
Taille
74e rue sur 103 à Niel
Du centre de Niel
0,3 km

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-Oost.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Rode Kruisplein : type de bâti et prix de référence

Rode Kruisplein compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruisplein

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Lode Zielensstraat relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rode Kruisplein est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Weerstandsstraat (75 %), la moins dense Oudstrijdersstraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Oudstrijdersstraat) à 95 m² (Franklin D. Rooseveltstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Rode Kruisplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Weerstandsstraat (16) et devant Florent Fliesstraat (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Franklin D. Rooseveltstraat90 m350 %Niel - Dorp-Oost
Weerstandsstraat100 m160 %Niel - Dorp-Oost
Oudstrijdersstraat130 m430 %Niel - Dorp-Oost
Emile Vinckstraat290 m500 %Niel - Dorp-Oost
Lode Zielensstraat320 m540 %Nielse Maten · 270 000 € +15 %
Jozef Wauterslaan350 m902 %Niel - Dorp-Oost
August Vermeylenstraat350 m210 %Nielse Maten · 270 000 € +15 %
Uitbreidingsstraat360 m254 %Nielse Maten · 270 000 € +15 %
Florent Fliesstraat380 m128 %Niel - Dorp-Oost
Samenwerkingsstraat380 m6Potaardestraat · n.d.

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruisplein » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.

Acheter Rode Kruisplein à Niel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Médiane274 000 €5 480 €4 630 €284 100 €
Haut397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruisplein

La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Rode Kruisplein pèse 15 adresses sur les 639 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruisplein

Combien vaut une maison Rode Kruisplein à Niel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisplein est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.

Les maisons de Rode Kruisplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².

Rode Kruisplein est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisplein comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruisplein à Niel ?

Rode Kruisplein fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode