Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Stationsstraat à Niel
Stationsstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 0,4 km au nord du centre de Niel (2845). Elle compte 154 adresses, numérotées de 2 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-Oost, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 105 des 139 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Stationsstraat en chiffres
- Adresses
- 154 (88 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 3 à 145
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 143 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 4e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,4 km au nord
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (5 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 132 bâtiments accolés sur 139 (95 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-Oost (251 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Rozenstraat relève du quartier Nielse Maten, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel-Centrum (270 000 €, par Antwerpsestraat). Avec 5 % de 4 façades, Stationsstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ivo Cornelisstraat (40 %), la moins aérée Achturenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Emile Vinckstraat) à 124 m² (Ivo Cornelisstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (154), elle est 2e sur 11, après Antwerpsestraat (299) et devant Jozef Wauterslaan (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Florent Fliesstraat | 50 m | Niel - Dorp-Oost |
| Jozef Wauterslaan | 120 m | Niel - Dorp-Oost |
| Wipstraat | 140 m | Niel - Dorp-Oost |
| Ivo Cornelisstraat | 220 m | Niel - Dorp-Oost |
| Rozenstraat | 230 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Irisstraat | 230 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Emile Vinckstraat | 250 m | Niel - Dorp-Oost |
| Antwerpsestraat | 290 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Eerste Meistraat | 290 m | Nielse Maten · 270 000 € +15 % |
| Achturenplein | 300 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Puurs-Sint-Amands, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Willebroek, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Bornem, à 7,0 km : médiane du quartier 247 251 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Tamise, à 8,2 km : médiane du quartier 215 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 11,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Duffel, à 11,6 km : médiane du quartier 272 875 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Londerzeel, à 12,0 km : médiane du quartier 400 500 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-Oost, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-Oost est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 470 € : 2023 est 6 % en dessous. Stationsstraat pèse 154 adresses sur les 639 du quartier (24 %), où Statbel a compté 247 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Combien vaut une maison Stationsstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Niel - Dorp-Oost : 251 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 139 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (76 %), 27 jumelés (19 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Niel ?
Stationsstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode