Prix des maisons par quartier · 7700 Mouscron
Prix des maisons dans le quartier Hopital à Mouscron
Dans le quartier Hopital, à Mouscron, la moitié des maisons se vendent entre 154 000 € et 375 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 244 713 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mouscron. C'est le 2e quartier le plus cher sur 20 à Mouscron, 41 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 528 adresses, pour 1 638 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hopital (code 54007A01-), la moitié entre 135 000 € et 328 085 €, pour une médiane de 244 713 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mouscron est passée de 174 000 € en 2023 à 199 000 € en 2025 (+14,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hopital de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 82 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 152 000 € à 244 713 € (+61 %), quand celle de Mouscron évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 135 000 € | 244 713 € | 328 085 € |
| 2022 | 23 | 135 000 € | 185 000 € | 240 000 € |
| 2017 | 20 | 97 000 € | 124 500 € | 165 000 € |
| 2016 | 17 | 110 000 € | 152 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mouscron : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hopital face à Mouscron et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hopital est au 2e rang des 20 quartiers de Mouscron où Statbel publie un prix (de 119 500 € à 260 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hopital | 244 713 € | 22 | |
| Mouscron | 174 000 € | 606 | +41 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +44 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Quartier de la Gare, à 0,5 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Quartier de la Gare | 0,5 km | 185 000 € (2021, 19 ventes) | -24 % |
| Justice | 0,9 km | 160 000 € (2022, 22 ventes) | -35 % |
| Le Christ | 0,9 km | 159 000 € (2022, 19 ventes) | -35 % |
| Luingne-Centre | 1,3 km | 216 250 € (2022, 24 ventes) | -12 % |
| Marliere | 1,3 km | 143 000 € (2023, 22 ventes) | -42 % |
| Bois-de-Chenes | 1,5 km | 157 000 € (2023, 17 ventes) | -36 % |
| Rue de Roubaix | 1,7 km | 155 000 € (2023, 35 ventes) | -37 % |
| Tuquet | 1,8 km | 119 500 € (2023, 35 ventes) | -51 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hopital (244 713 € en 2023). Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hopital
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 417 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 6 % sont isolés. À Mouscron, Statbel relève en 2025 une médiane de 180 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 638 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 528
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 638
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Hopital
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue du Château | 118 | |
| Rue Adhémar Vandeplassche | 65 | 0 % |
| Rue du Rucquoy | 64 | 0 % |
| Rue Victor Corne | 47 | 2 % |
| Rue de la Paix | 45 | 7 % |
| Avenue Joseph Vandevelde | 43 | 31 % |
| Avenue Royale | 42 | 11 % |
| Rue du Manège | 41 | 5 % |
| Rue Léopold | 40 | 6 % |
| Rue Camille Busschaert | 27 | 0 % |
| Rue des Courtils | 25 | 0 % |
| Avenue des Comtes | 14 | 0 % |
| Avenue de Fécamp | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 293 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (154 000 € / 280 000 € / 375 000 €). Médiane de Mouscron en 2025 : 199 000 €.
Questions
Quartier Hopital : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hopital à Mouscron ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Hopital : un quart sous 135 000 €, la moitié sous 244 713 € (médiane) et un quart au-dessus de 328 085 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mouscron (+14,4 %), la fourchette va de 154 000 € à 375 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Hopital est-il plus cher que le reste de Mouscron ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 244 713 €, contre 174 000 € pour l'ensemble de Mouscron (+41 %). Parmi les 20 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hopital ?
La médiane est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Mouscron évoluait de +24 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hopital ?
Le secteur statistique Hopital compte 13 rues et 528 adresses. Les plus grandes sont Avenue du Château (118 adresses), Rue Adhémar Vandeplassche (65 adresses), Rue du Rucquoy (64 adresses), Rue Victor Corne (47 adresses), Rue de la Paix (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hopital sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 417 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hopital ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 8 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 293 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode