Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue des Courtils à Mouscron
La rue des Courtils est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hopital, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Hopital, 22 ventes en 2023 (médiane 244 713 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue des Courtils en chiffres
- Adresses
- 25 (2 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 295e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue des Courtils est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (6 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Courtils : type de bâti et prix de référence
La rue des Courtils compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Courtils
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de Courtrai relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Courtils est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, l'avenue Joseph Vandevelde, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (l'avenue des Comtes) à 91 m² (la rue Victor Corne) dans ces rues ; la rue des Courtils est à 88 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue de Rome (35) et devant la place Gérard Kasiers (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor Corne | 100 m | Hopital |
| Rue du Rucquoy | 120 m | Hopital |
| Rue de Courtrai | 210 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Passage de la Poste | 250 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue de Rome | 250 m | L'Ours · n.d. |
| Passage Sainte-Barbe | 250 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Avenue Joseph Vandevelde | 260 m | Hopital |
| Avenue des Comtes | 280 m | Hopital |
| Place Gérard Kasiers | 290 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Place Emmanuel de Neckere | 300 m | Mouscron-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Courtils » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue des Courtils à Beloeil, à 43,9 km : médiane du quartier 172 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Courtils à Morlanwelz, à 80,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Courtils à Léglise, à 196,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Courtils à Tintigny, à 203,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Courtils à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
| Haut | 375 000 € | 11 250 € | 391 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Courtils
La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. La rue des Courtils pèse 25 adresses sur les 528 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Courtils
Combien vaut une maison rue des Courtils à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Courtils est son quartier, Hopital : 154 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de la rue des Courtils sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (78 %) et 5 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue des Courtils est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Courtils comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Courtils à Mouscron ?
La rue des Courtils fait partie du quartier Hopital, à Mouscron. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Courtils ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode