Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons avenue des Comtes à Mouscron
L'avenue des Comtes est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,5 km au nord du centre de Mouscron (7700). Elle compte 14 adresses, numérotées de 50 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hopital, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Hopital, 22 ventes en 2023 (médiane 244 713 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
L'avenue des Comtes en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 62, impairs 51 à 63
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 422e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,5 km au nord
Voirie
L'avenue des Comtes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Hopital compte 67 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Comtes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Comtes compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Comtes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Beau Quartier relève du quartier Coquinie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Comtes est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, l'avenue Joseph Vandevelde, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la rue du Manège) à 91 m² (l'avenue Joseph Vandevelde) dans ces rues ; avec 52 m², l'avenue des Comtes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue du Panorama, en compte 67.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Joseph Vandevelde | 170 m | Hopital |
| Rue du Beau Quartier | 180 m | Coquinie · n.d. |
| Avenue de la Promenade | 220 m | Bois Fichaux · n.d. |
| Rue du Rucquoy | 220 m | Hopital |
| Rue Victor Corne | 220 m | Hopital |
| Clos des Ramées | 260 m | Coq-Anglais · n.d. |
| Rue des Courtils | 280 m | Hopital |
| Rue du Manège | 290 m | Hopital |
| Avenue du Panorama | 290 m | Coquinie · n.d. |
| Avenue Reine Astrid | 340 m | Coq-Anglais · n.d. |
Acheter avenue des Comtes à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
| Haut | 375 000 € | 11 250 € | 391 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Comtes
La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. L'avenue des Comtes pèse 14 adresses sur les 528 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Comtes
Combien vaut une maison avenue des Comtes à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Comtes est son quartier, Hopital : 154 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de l'avenue des Comtes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %) et 6 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
L'avenue des Comtes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Comtes comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Comtes à Mouscron ?
L'avenue des Comtes fait partie du quartier Hopital, à Mouscron. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez avenue des Comtes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode