Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Adhémar Vandeplassche à Mouscron
La rue Adhémar Vandeplassche se situe à 0,9 km au nord du centre de Mouscron (7700). Elle compte 65 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hopital, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Hopital, 22 ventes en 2023 (médiane 244 713 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Adhémar Vandeplassche en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Adhémar Vandeplassche traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 244 713 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 79, côté impair | 37 | 244 713 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 70, côté pair | 28 | 185 000 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 79 (Hopital), regroupe 37 des 65 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 79, 244 713 €) et le moins cher (n° 2 à 70, 185 000 €), l'écart de médiane est de 59 713 € (+32 %), et de 61 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 65 (28 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 79
- Étendue des adresses
- 280 m
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 116e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,9 km au nord
Bâti
La rue Adhémar Vandeplassche est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Adhémar Vandeplassche : type de bâti et prix de référence
La rue Adhémar Vandeplassche compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hopital (154 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 56 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adhémar Vandeplassche
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hopital et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Cotonnière relève du Quartier de la Gare, où la médiane 2021 est de 185 000 €, soit 24 % de moins que Hopital (244 713 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Adhémar Vandeplassche est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue de la Station (82 %) ; la rue du Pont Vert ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de Naples) à 119 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue Adhémar Vandeplassche est à 80 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après l'avenue du Château (118) et devant la rue de la Passerelle (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cotonnière | 110 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue de la Paix | 110 m | Hopital |
| Avenue du Château | 150 m | Hopital |
| Rue de la Station | 220 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue de Naples | 250 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Avenue Royale | 320 m | Hopital |
| Rue de la Passerelle | 330 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue du Pont Vert | 330 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
| Rue Léopold | 330 m | Hopital |
| Rue Charles-Quint | 360 m | Quartier de la Gare · 185 000 € -24 % |
Acheter rue Adhémar Vandeplassche à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hopital, 280 000 €, l'achat revient à 293 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
| Haut | 375 000 € | 11 250 € | 391 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 400 € à 35 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Adhémar Vandeplassche
La médiane du quartier Hopital est passée de 152 000 € en 2016 à 244 713 € en 2023 (+61 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. La rue Adhémar Vandeplassche pèse 37 adresses sur les 528 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Adhémar Vandeplassche
Le prix est-il le même tout au long de la rue Adhémar Vandeplassche ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 79 impairs : médiane 244 713 € en 2023 ; n° 2 à 70 pairs : médiane 185 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Adhémar Vandeplassche à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adhémar Vandeplassche est son quartier, Hopital : 154 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Adhémar Vandeplassche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (88 %) et 8 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Adhémar Vandeplassche à Mouscron ?
La rue Adhémar Vandeplassche est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Hopital (n° 3 à 79, 37 adresses), Quartier de la Gare (n° 2 à 70, 28 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode